Wer seine Immobilie als Ferienobjekt vermieten möchte, muss sich intensiv mit der Ausstattung auseinandersetzen. Für die spätere Auslastung des Objekts ist diese neben Lage und Preis eines der wichtigsten Kriterien. Seit Jahren nimmt die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Ferienhäusern kontinuierlich zu. Bei der Einrichtung und Ausstattung kommt es aber von Anfang an auf eine gute Planung und ein klares Konzept an.

Zielgruppe bestimmen und Einrichtung abstimmen

Eine gut durchdachte und harmonisch eingerichtete Ferienwohnung zahlt sich auf Dauer aus. Deswegen sollte Improvisieren sowohl bei der Wahl der Möbel als auch beim generellen Stil der Einrichtung vermieden werden. Ein gutes Einrichtungskonzept, das sich an den Bedürfnissen der Zielgruppe orientiert, hilft dabei, mit einem überschaubaren Budget auszukommen.

Eine der ersten Aufgaben ist es deswegen, die Zielgruppe, an die sich die Ferienunterkunft richtet, zu definieren. So hat eine Familie mit kleinen Kindern ganz andere Bedürfnisse und Wünsche an die Einrichtung als beispielsweise alleinreisende Aktivurlauber. Soll sich die Ferienwohnung vorwiegend an Familien mit Kindern richten, gilt es auf eine kindgerechte Ausstattung zu achten. Hierzu gehören Kinderbetten ebenso wie Hochstuhl und Wickelkommode. Eine Auswahl an Kinderspielsachen und Kinderbüchern sorgt dafür, dass sich die Urlauberfamilien wohlfühlen.

Wenn das Objekt Urlaubern mit Haustieren zur Verfügung stehen soll, gilt es auf eine pflegeleichte Ausstattung zu achten. In diesem Fall sind opulente Polsterecken mit Stoffbezug nicht die beste Wahl. Sitzmöbel mit Kunstlederbezügen lassen sich einfacher abwaschen. Auch auf Teppichböden sollte in diesem Fall verzichtet und stattdessen auf pflegeleichte Fliesen- oder Vinylböden gesetzt werden. Bei Parkett und anderen empfindlichen Materialien ist ebenfalls mit Gebrauchsspuren zu rechnen – und gerade bei der Erlaubnis von Tieren sind andere Bodenmaterialien durchaus sinnvoller.

Bei der Küche nicht an der falschen Stelle sparen

Einer der wichtigsten Räume einer Ferienwohnung ist die Küche. Wer sich für den Urlaub in einem Ferienhaus oder Appartement entscheidet, möchte sich weitgehend selbst versorgen. Bei der Küchenausstattung gilt es deswegen sowohl auf Komfort als auch auf Vollständigkeit zu setzen. Mit einer gut ausgestatteten Küche können Urlauber die kulinarischen Seiten einer Region entdecken.

Zur Küchenausstattung gehören Basics wie Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ebenso wie Kleingeräte. Bei der Auswahl der Kleingeräte können Vermieter Pluspunkte sammeln. Ein Kaffeevollautomat ersetzt die einfache Filtermaschine. Auch Toaster und Wasserkocher werden ebenso wie die Mikrowelle von vielen Urlaubern als selbstverständlich angesehen.

Weiterhin sollten einige grundlegende Gewürze und Lebensmittel wie Speiseöl und Essig bereits in der Küche vorhanden sein. Gerade Urlauber, die nur wenige Nächte bleiben, möchten diese Produkte nicht unbedingt vor Ort kaufen.

Eine gut ausgestattete Küche, zu der ebenso Geschirrtücher und Spülmittel gehören, erleichtert Urlaubern die Selbstversorgung und knüpft an den Gedanken eines günstigen Urlaubs an.

Stil, Raumklima, Multimedia

Auf einen Stil festlegen

Häufig ähneln Ferienwohnungen von privaten Vermietern einer Zusammenstellung von verschiedensten Möbeln und Einrichtungsideen. Sie wirken dadurch weniger einladend und hinterlassen einen unruhigen Eindruck. Damit sich Gäste wohlfühlen, sollten Einrichtung und Gestaltung der Räume aufeinander abgestimmt sein.

Um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen, müssen innenarchitektonische Besonderheiten in die Wahl des Einrichtungsstils einbezogen werden. Sind beispielsweise Deckenbalken sichtbar, empfiehlt sich eine rustikale, an den Landhausstil angelehnte Einrichtung. Helle Möbel schaffen einen deutlichen Kontrast zu den dunklen Balken. Wichtig ist außerdem ein Zusammenspiel von direkter und indirekter Beleuchtung. Während die direkte Beleuchtung durch Spots und Deckenlampen im Raum für ausreichend Helligkeit sorgt, unterstützt die indirekte Beleuchtung eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.

Mit Ventilatoren oder Klimaanlagen für angenehmes Raumklima sorgen

Ein angenehmes Raumklima ist für Urlauber genauso wichtig wie eine Komfortausstattung. Auf das Raumklima haben verschiedene Faktoren Einfluss. Neben der Temperatur gehören dazu Luftfeuchtigkeit, Luftbewegung und die allgemeine Luftqualität.

Zimmerpflanzen beeinflussen die Luftqualität in einem Raum generell positiv, weshalb sie auch in einer Ferienwohnung nicht fehlen sollten. Sowohl in Wohn- als auch in Schlafräumen sollte die Luftfeuchtigkeit dauerhaft zwischen 40 und 60 Prozent liegen. Bei einer Luftfeuchtigkeit von mehr als 60 Prozent nimmt das Risiko einer Schimmelbildung spürbar zu.

Vor allem im Sommer entsteht rasch der Eindruck, dass die Luft im Raum steht. Es wirkt stickig, wodurch der Wohnkomfort spürbar nachlässt. Mit regelmäßigem Lüften ist es in diesem Fall nicht getan. Ventilatoren sorgen auch an heißen Tagen dafür, dass es in den Räumen angenehm und erträglich bleibt. Insbesondere Deckenventilatoren wirken sich positiv auf das Wohngefühl aus und dürfen gerade während der Sommersaison nicht fehlen. Dabei sollten sich die Ventilatoren nicht nur auf das Wohnzimmer und den Essbereich oder die Küche beschränken. Besonders wichtig sind sie in den Schlafzimmern. Urlauber, die aufgrund zu hoher Raumtemperaturen in den Ferien nur schlecht schlafen, behalten die Ferienwohnung kaum in guter Erinnerung. Zudem ist die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich nun gegen das Objekt entscheiden, groß. Bei Ventilatoren im Schlafzimmer gilt es, besonders auf die Geräuschentwicklung für die Gäste zu achten. Weiterhin sollte die Leistung in mehreren Stufen regulierbar sein, sodass sie an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Gerade im Sommerhaus ist das sehr wichtig.

Ohne Multimedia geht es nicht

Für die meisten Menschen gehören gute Filme, geliebte Serien und Musik auch im Urlaub einfach dazu. Schon bei der Einrichtungsplanung gilt es deswegen ebenso an die Multimedia-Ausstattung zu denken. Der Flachbildfernseher gehört heute zur Basisausstattung und darf im Wohnzimmer ebenso wenig fehlen wie ein gutes Radio. Wer sich von anderen Anbietern abheben möchte, kann auf mehrere TV-Geräte setzen und damit beispielsweise auch die Schlafzimmer ergänzen.

Viele Urlauber wünschen sich im Urlaub neben dem normalen TV-Programm Zugang zu Netflix oder anderen Streamingangeboten, um aus den eigenen Lieblingsinhalten auswählen zu können. WLAN und Smart TV werden deswegen gern als selbstverständlich bezeichnet.

Auch ein DVD-Player und eine Auswahl an Filmen wird an verregneten Tagen von den meisten Urlaubern gern angenommen.

Lohnenswert kann bei der Ausstattung einer Ferienwohnung ebenso die Integration von Smart Home-Lösungen und Sprachassistenten sein. Sprachassistenten wie beispielsweise Alexa von Amazon können zum Streamen von Radiosendern genutzt werden, helfen aber auch bei der Ausflugsplanung.

Schlafräume, Saisonangebote, Renovierung

Die richtige Schlafzimmerausstattung planen

Neben einer gut ausgestatteten Küche kommt es vor allem auf hohen Schlafkomfort an, denn der Urlaub dient der Erholung. Gerade in den Schlafzimmern der Ferienwohnung gilt es auf eine gute Qualität der Einrichtung zu achten. Sowohl durchgelegene Matratzen als auch knarzende Betten gilt es zu vermeiden.

Bei der Wahl der Schlafausstattung sind Kompromisse erforderlich, denn es ist kaum möglich, für jeden Schlaftyp und jede Gewichtsklasse die perfekte Matratze bereitzustellen. Durch eine hochwertige Matratze, verstellbare Lattenroste und ausgesuchte Bettwaren aus Naturfasern kann eine sehr angenehme Schlafumgebung geschaffen werden. Hier gilt es generell auch an Allergiker zu denken. Für sie sollten Schonbezüge bereitstehen.

Viele Urlauber reagieren zudem erfreut, wenn sie Bettwäsche und Handtücher nicht mitbringen müssen. Das erleichtert das Reisen erheblich. Durch die Bereitstellung von Toppern kann der Härtegrad der Matratzen variiert werden. Wer seinen Gästen einen besonderen Service bieten möchte, setzt hier vorab auf einen intensiven Austausch mit seinen Gästen.

Ausstattung an die Saison anpassen

Neben der Grundausstattung einer Ferienwohnung empfiehlt es sich, saisonale Akzente zu setzen. Hierdurch wird die Ferienwohnung beispielsweise auf die Oster- und Weihnachtszeit abgestimmt und schafft eine angenehme Atmosphäre. In den Sommermonaten können ein kleines Planschbecken für Kinder, ein Grill und eine Feuerschale ansprechende Extras sein, die bei den Gästen gut ankommen.

Auch Outdoorangebote wie Fahrräder, Kanus oder sogar E-Bikes sind bei Urlaubern gern gesehen und sorgen während des Aufenthalts für Abwechslung. Wer seinen Urlaub in einer Ferienwohnung verbringt, reist individuell und möchte häufig auch möglichst viel von der Umgebung sehen. Vermieter sollten deswegen diverse Informationsmaterialien bereitstellen. Wanderkarten der Region, aber auch Prospekte und Flyer von Ausflugszielen werden gern angenommen.

Ferienwohnungen regelmäßig renovieren

Für alle Ferienwohnungen gilt unabhängig von Lage und Größe, dass sie regelmäßig renoviert werden müssen. Jede Renovierung ist dabei eine Chance, noch besser auf die Wünsche der Gäste eingehen zu können. Mit Befragungsbögen können Urlauber am Ende des Aufenthalts nach ihrer Meinung und natürlich ebenso nach Verbesserungsmöglichkeiten befragt werden.