Wie viel ist mein Haus wert – Immobilien richtig bewerten

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist komplex. Schließlich fließen viele verschiedene Faktoren in die Bewertung mit ein.

Vier Faktoren sind für die Bewertung einer Immobilie entscheidend:

  • Größe der Immobilie
  • Zustand der Immobilie
  • Grundstückswert
  • Lage und Lageentwicklung

Wieso empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung?

Viele Hausbesitzer halten ihr Haus für wertvoller als es ist. Ein euphorischer Immobilienmarkt befeuert Fehleinschätzungen. Umso wichtiger ist eine professionelle Bewertung, die den tatsächlichen Preis ermittelt. Zwar gibt es Online-Tools, die eine grobe Einschätzung auf Basis von Lage, Größe und Qualität vornehmen. Allerdings ist dabei nur die Adresse in Kombination mit der Quadratmeterzahl aussagekräftig, denn die Qualität der Ausstattung und den Zustand der Bausubstanz können Laien häufig nur schätzen.

Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher empfehlenswert, um am Markt den richtigen Verkaufspreis zu erzielen. Schließlich sind auch potenzielle Käufer in der Regel informiert und lassen einen Deal platzen, wenn sie das Gefühl haben, zu viel bezahlen zu müssen.

Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?

Bei der Ermittlung des tatsächlichen Immobilienwertes gibt es verschiedene Verfahren, die in unterschiedlichen Situationen zum Einsatz kommen:

  • Ertragswertverfahren: Ist eine Immobilie vermietet, wird der Ertragswert auf Basis erzielter Mieten ermittelt. Je nachdem, in welchem Zustand das Gebäude ist, kann dies den Wert der Immobilie noch nach oben oder nach unten beeinflussen.
  • Sachwertverfahren: Hierbei stehen der Grundstückswert sowie die Kosten für die Erbauung der Immobilie im Fokus. Insbesondere wenn es um Einfamilienhäuser geht, kommt diese Art der Bewertung am häufigsten zum Einsatz. Dabei wird der Grundstückswert zum Gebäudewert mitsamt seiner Ausstattung addiert. Baujahr und Bausubstanz sind dabei entscheidende Faktoren.
  • Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird geschaut, welche Preise Immobilien in einer vergleichbaren Lage und mit vergleichbarer Bausubstanz erzielt haben. Diese Werte können als Ausgangswert genommen werden. Individuelle Besonderheiten der Immobilie wie ein spezieller Schnitt oder Zustand beeinflussen den Preis dann in der genauen Höhe.


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Wie viel kostet es, ein Preisgutachten für Ihr Haus anfertigen zu lassen?

Ein Preisgutachten der eigenen Immobilie anfertigen zu lassen ist kostspielig, lohnt sich aber, um den richtigen Preis für ein Haus zu kennen – schließlich kann die eigene Schätzung möglicherweise auch viel zu niedrig liegen, wodurch wertvolle Rendite auf der Strecke bleiben würde.

Ein Kurzgutachten ist in der Regel schon für bis zu 1.000 Euro erhältlich – dabei schätzt ein Sachverständiger eine grobe Bewertung auf Basis verschiedener Kriterien. Für ein ausführlicheres Gutachten müssen 1.500 bis 2.500 Euro eingeplant werden.

Diese Details beeinflussen den Hauswert zum Teil immens

Einfluss auf den Wert eines Hauses haben zahlreiche Details:

  • Gibt es unerledigte Reparatur- oder Sanierungsarbeiten?
  • Wann wurde das Haus gebaut?
  • Handelt es sich um ein energieeffizientes Gebäude?
  • Wie alt sind Elektroleitungen und Wasserrohre?
  • Gab es schon einmal einen Schimmelbefall und wurde dieser angemessen beseitigt?
  • Gibt es Lärmemissionen wie eine große Straße in der Nähe oder liegt das Haus in der Einflugschneise eines Flughafens?
  • Liegt eine Hanglage vor, wodurch das Grundstück schlechter nutzbar ist?
  • Handelt es sich um ein gepflegtes Grundstück?
  • Liegen Nießbrauchrechte vor?
  • In welchem Zustand sind Keller, Dachboden und das Dach?
  • Ist die Aufteilung der Räume sinnvoll und jeder Raum kann gut genutzt werden?
  • Sind die Räume hell?
  • Ist die Ausstattung auffallend hochwertig?
  • Fehlen wichtige Ausstattungsmerkmale?

All diese Faktoren fließen in eine Immobilienbewertung mit ein, was deutlich macht, weshalb Sie einem Fachmann die Beurteilung überlassen sollten. Nur entsprechende Sachverständige kennen sich in einem derartigen Detailgrad mit dem Markt und den zu bewertenden Faktoren aus und können Ihnen auch ein offizielles Gutachten erstellen, das beim Verkauf hilft.