Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und TG-Stellplatz

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 06.07.2023 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal, im Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1, PKW-Stellplatz, Verkehrswert: 18.000,00 €
Lfd. Nr. 2, 3-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 335.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

12 K 21/22

Termin:

06.07.2023 um 13:00 Uhr

Objekttyp:

Dreizimmerwohnung

Verkehrswert:

siehe Gutachten

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

16.01.2023

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links nebst Kellerraum im Gartengeschoss, jeweils mit Nr. 3 bezeichnet, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt der Stellplatz Nr. 11 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² teilen sich auf in Eingangsdiele, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeits-/Schlafzimmer, Bad (innenliegend) und Terrasse. Im Gartengeschoss unterhalb des Erdgeschosses befindet sich ein zugehöriger Keller-Abstellraum. Des Weiteren ist das Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche zugeordnet. Die Terrassenfläche befindet sich straßenzugewandt vor der Wohnküche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das freistehende Gebäude wurde ca. 2015 in Massivbauweise erstellt. Das Wohnhaus ist viergeschossig, mit einer Tiefgarage unterkellert und hat mehrere Flachdachebenen. Die Tiefgarage umfasst zehn Stellplätze und ist über einen Aufzug aus Richtung der Hermann-Sielken-Straße auf EG-Höhenniveau zufahrbar.

Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend guten Bauunterhaltungszustand.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden.

Durch die Hanglage ist das unterste Wohngeschoss (als Gartengeschoss bezeichnet) straßenseitig erdberührt. Talseitig führt das Gartengeschoss ebenerdig zur Gartenfläche.

Die öffentliche und private Infrastruktur ist entsprechend der Größe der Stadt und deren Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte und Apotheken sind in Steinbach und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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