Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 232.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 1 im Souterrain und EG in einem Zweifamilienhaus. Sondernutzungsrechte: Kfz-Stellplatz, Terrasse vor dem Haus, Gartenfläche hinter dem Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in zwei Kinderzimmer, Dusche/WC, Kellerraum, Flur und Treppenhaus im UG sowie Schlafzimmer, Ankleideraum, BAD/WC, Gäste-WC, Küche, Diele, Wohn-Esszimmer, Eingang und Treppenhaus im EG. Vom Erdgeschoss ins Souterrain führt innerhalb der Wohnung eine massive Treppe.

Der zweckmäßige Grundriss bietet eine mäßige bis gute Belichtung und Besonnung. Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Ursprungszustand. Sie ist insgesamt verwohnt. Es ist künftig mit Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es ist unterkellert und aufgrund der leichten Hanglage in diesem Bereich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Es sind für die beiden Einheiten im Objekt jeweils separate Hauseingangstüren vorhanden. Es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Ansonsten befindet sich das Objekt überwiegend im Ursprungszustand. Es sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

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Heizung: Gas-Zentralheizung aus Ursprungsbaujahr, EG Fußbodenheizung, Souterrain Heizkörper
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend mittlere Ausstattung
Fenster: Doppelverglasung, weiße Kunststoffrahmen aus Ursprungsbaujahr, mäßiger Zustand
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Stabparkett
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, mittlere Ausstattung, Ursprungszustand; Souterrain mit Dusche, EG mit Badewanne; Entlüftung durch ein Fenster

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.000 Einwohner) in Stadtlage.

Die Infrastruktur entspricht der Größe von Andernach, der Bahnhof liegt nur wenige 100 Meter entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnnutzungen. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Beim Römerweg handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Parkmöglichkeiten in mäßiger Anzahl. Das Grundstück fällt von der Straße Römerweg aus mäßig ab.

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