Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 08.05.2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 142 N, Sitzungssaal, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Ackerland, Verkehrswert: 4.800,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 18, Verkehrswert: 252.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Einfamilienhaus, Schiedgasse 5, Verkehrswert: 333.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Gartengrundstück, Verkehrswert: 2.350,00 €
Lfd. Nr. 5 - Grünland, Verkehrswert: 650,00 €
Lfd. Nr. 6 - Grünland, Verkehrswert: 2.200,00 €
Lfd. Nr. 7 - Grünland, Verkehrswert: 750,00 €
Lfd. Nr. 8 - Einfamilienhaus, Schloßbergstraße 20, Verkehrswert: 131.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 63/21

Termin:

08.05.2023 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

252.000,00 €

Wertgrenzen:

keine Angabe

Wertermittlungsstichtag:

08.02.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangen noch 2 Einfamilienhäuser sowie mehrere Grundstücke zur Versteigerung.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde ca. 1914/15 in Mauerwerkbauweise errichtet und besteht aus EG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG mit Speicher. Im Zeitverlauf erfolgten Umbauten/Erweiterungen und Modernisierungen (ca. 1956/1970 sowie 1995/2000/2005/2020). Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in fünf Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC.

Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend, z. T. gefangene Räume, mit normaler Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es zeigt sich ein überwiegend zufriedenstellender Bauunterhaltungszustand; in Teilbereichen besteht Reparaturbedarf.

Hinweis: Zwischen dem Bewertungsobjekt (Schlossbergstr. 18) und dem Nachbargebäude Schlossbergstr. 20 befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses ein allseitig geschlossener Innenhof. Dieser Innenhof wird von der Schlossbergstraße aus über eine Außentreppe erschlossen. Der Innenhof ist durch eine Bedeckung (Holz-Glas-Konstruktion) überdacht (konstruktive Anschlüsse der Dachkonstruktion befinden sich sowohl an dem Gebäude Schlossbergstaße 18 als auch an Schlossbergstaße 20). Der Innenhof ist gleichzeitig der Zugangsbereich für das Wohnhaus Schlossbergstr. 20.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach, Dachgauben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. Dachfenster; Kunststoffrollläden, z.T. elektrisch; Holz-Fensterläden, Lichtkuppeln in Bad und Speisekammer (Anbau)
Elektroinstallationen: Baujahresbezogene einfache Elektroinstallation
Sanitärinstallationen: Baujahresbezogene durchschnittliche Sanitärinstallationen
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper (Bad EG); Elektroheizkörper (Gäste-WC EG, Bad DG)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche
Besondere Bauteile: Hof-Überdachung (Holz-Metallkonstruktion mit Glaseindeckung) Eingangsvorbau, Außentreppen, (elektrisch betriebene) Markise, Einbauschränke, Treppenlift

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im historischen Ortskern von Sternenfels am südöstlichen Rand des Ortsteils Sternenfels (ca. 2.823 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern sowie einer Kirche und einem öffentlichen Parkplatz. Die Durchgangsstraße und Bushaltestellen liegen in wenigen Metern. Im Anschluss an das Wohngebiet liegen im Südosten ein Weinberg und ein Waldgebiet sowie der Schloßbergturm, Die innerörtliche Lagequalität ist als durchschnittlich zu bezeichnen.

Grundstücksform und Topografie: Nahezu rechteckige Grundstücksform, Hanglage mit Ost-West- und Süd-Nord-Gefälle. Die Schloßbergstraße ist eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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