Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 31.05.2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 14, Sitzungssaal, im Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz), öffentlich versteigert werden:

Einfamilienwohnhaus
Verkehrswert: 180.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

5 K 1/21

Termin:

31.05.2023 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

180.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

31.03.2021

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus als rechte Doppelhaushälfte bebaut. Das Wohnhaus Baujahr ca. 1954 besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Schuppen.

Das Einfamilienwohnhaus weist im Innen- und Außenbereich diverse Mängel und Schäden, bedingt durch Alterung und vernachlässigte laufende Instandhaltung, auf. Es befindet sich in mangelhaftem, unterdurchschnittlichem baulichen Unterhaltungszustand mit stärkeren Verschleißerscheinungen und erheblichem Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Die Grundrissaufteilung ist sehr einfach und entspricht nicht mehr heutigen Wohnbedürfnissen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² teilen sich auf in:

KG: Küche, Vorrat, Heizraum mit DU/WC.
EG: 2 Zimmer, Flur, WC/Waschmaschine ca. 42,40 m².
DG: 3 Zimmer, Kochnische, Flur ca. 35,13 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Ausstattung

Dach: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Elektroanlage: einfache Ausführung.
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990/92), Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Fliesen, Teppichboden, Laminat.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Großniedesheim.

Das 488 m² große Grundstück Flurstück Nr. 341/15 ist etwa L-förmig geschnitten. Die straßenanliegende Grundstücksbreite beträgt ca. 9,00 m, die rückwärtige Grundstücksbreite beträgt ca. 21,50 m, die Grundstückstiefe beträgt ca. 37,50 m. Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohnbebauung, überwiegend bebaut Ein- und Zweifamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis bis ca. 1,0 km erreichbar, KIGA und Grundschule sind in Großniedesheim vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Schulen sind in Frankenthal und den umliegenden größeren Städten. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

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