Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 06.07.2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 022, Sitzungssaal, Amtsgericht Baden-Baden, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 70.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

10 K 38/21

Termin:

06.07.2023 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

70.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

08.12.2021

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein fiktiv freizulegendes, derzeit noch mit einem Einfamilienwohnhaus mit Scheune bebautes Grundstück.

Die teilunterkellerten Gebäude in Massivbauweise wurden ca. 1870 errichtet. Wohnhaus und Scheune sind aneinander gebaut. Es ist eine Kernsanierung und umfassende Modernisierung notwendig. Die Baulichkeiten des Wertermittlungsgrundstücks befinden sich in einem vollkommen vernachlässigten und (so) für dritte Personen nicht bewohn- oder nutzbaren Zustand. Es wurden keinerlei Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 60 Jahren bekannt. Eine Besichtigung des Kellerbereichs beim Wohnhaus war nicht möglich.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Untergeschoss: Teilkeller (feucht und nicht nutzbar).
Erdgeschoss: Zwei Aufenthaltsräume, Küche, WC, Bad, Flur.
Dachgeschoss (ausgebaut): Zwei bis drei Aufenthaltsräume, Bad, Flur.
Dachgeschoss (nicht ausgebaut): Lager- und Abstellflächen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m². Grundrissgestaltung: Teilweise komplett „verbaut“, eine erhebliche räumliche Enge, sowie „gefangene Räume“ und nicht mehr zeitgemäß. Die Belichtung und Besonnung können als befriedigen bis ausreichend eingestuft werden.

Das Objekt stand zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit ca. 40 Jahre leer.

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Ausstattung

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach mit Dachaufbauten (Gauben)
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen oder vergleichbares
Fenster: aus Holz, isolierverglast
Elektroinstallation: mittlere Ausführung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral
Sanitäre Installation: Waschbecken, WC, Dusche, bzw. Badewanne

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner) im Ortsteil Steinbach.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt. Bei der Yburgstraße handelt es sich um eine im zentralen Stadtteilbereich von Baden-Baden/ Steinbach, zwischen Grabenstraße und Buchgasse gelegene Wohn- und Geschäftsstraße, mit erheblichem Verkehrsaufkommen. Das Wertermittlungsgrundstück selbst befindet sich an der Einmündung Häfnergasse. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von 1- bis 3-geschossiger Wohn- und Geschäftsbebauung. Dies im Wesentlichen als Mehrfamilienwohnhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladengeschäften in den Erdgeschossen.

In der Lage des Wertermittlungsobjektes sind deutliche Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar. Die Yburgstraße stellt eine Verbindungsstraße zwischen dem Stadtteil Neuweier und der Bundesstraße 3, dar. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten an den Fahrbahnrändern vorhanden. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

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