Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 289.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das teilweise unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1939 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Von der Einfahrt gelangt man in den Hof und den daran anschließenden Garten mit Gewächshaus, Carport und einer Terrasse. Der Eingang in den hinteren Keller ist ebenfalls vom Hof her. Die Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss ist durch eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe hergestellt. Im Obergeschoss ist kein Treppengeländer / Absturzsicherung vorhanden. Unter der Wendeltreppe im Erdgeschoss ist eine Bodenklappe, von der aus der vordere Keller begangen werden kann. Der bauliche Zustand stellt sich befriedigend dar. Instandsetzungsbedarf und Modernisierungsbedarf ist gegeben. Die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend eingestuft werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer mit Essplatz und einer Kochnische. Vom Essplatz aus gelangt man nach außen zur Terrasse.
Daneben gibt es im Erdgeschoss noch eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Kochnische und innenliegendem Bad. Die Einliegerwohnung ist mit 2 Türen mit der Hauptwohnung verbunden.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Abstellraum, das Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat man durch einen je Quergiebel zur Straße und zum Hof erweitert. Zum Hof hin gelegen ist ein Balkon mit Teilüberdachung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigen genutzt und die 2-Zimmerwohnung leer stehend.

Dachform: Sattel-Giebeldach mit Quergiebel.
Fenster: Holzfenster, zweifach verglast, keine Rollläden.
Bodenbeläge: Dielen in der Einliegerwohnung, sonst Textilbelag und Kunststoffbelag / PVC // Küche und Bad: In der Einliegerwohnung Fliesen, sonst Kunststoffbelag / PVC.
Heizung: Einzelöfen Holz und im Obergeschoss auch Nachtstromspeicheröfen.
Warmwasser: ELW: Elektroboiler.
Elektroinstallation: überaltert, unter Mindeststandard
Sanitäre Installation: Badewanne, Handwaschbecken, WC.
Besondere Bauteile: Balkon, überdachte Terrasse.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kuppenheim (ca. 8.400 Einwohner).

Das in etwa dreieckig geschnittene Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an der Friedrichstraße, die Durchgangsstraße von Kuppenheim in Richtung Baden-Baden Beiderseitige Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Geschäften in überwiegend 1-geschossiger, geschlossener Bebauung. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage, durch Durchgangsverkehr geprägt.

In Kuppenheim gibt es drei Schulen: die Grundschule Oberndorf, die Favoriteschule (Grund- und Hauptschule) und die Werner-von-Siemens-Realschule. Die nächsten Krankenhäuser sind in Rastatt und Baden-Baden und eine Reha-Klinik in Gernsbach. Die medizinische Infrastruktur vor Ort wird durch mehrere niedergelassene Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Entfernungen:

zum Zentrum: ca. 400 Meter.
zu Geschäften: ca. 1 Kilometer.
zu Bus/Straßenbahn: ca. 400 Meter.
zum Bahnhof: ca. 400 Meter.