Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Einfamilienwohnhaus
Gesamtverkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einem Zimmer im Untergeschoss beträgt rd. 90,00 m². Die Nutzfläche der Nebenräume im Untergeschoss beträgt rd. 30,00 m².

Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung samt Badezimmer, sep. WC und Flur abgeteilt. An der Traufseite gegen Süden ist ein Balkon vorgebaut, welcher durch einen Dachüberstand überdeckt wird. Der Zugang erfolgt über ein abgeschlossenes Treppenhaus.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein sep. WC und ein Flur abgeteilt. Die Räume befinden sich überwiegend im Bereich der Dachschräge. Am oberen Ende der Treppe vom EG ist ein kleiner Vorplatz abgeteilt. Hier führt die Einschubtreppe zum Dachspitz.

Im Untergeschoss ist ein großer Kellerraum zu einem einfachen Wohnraum ausgebaut. Ansonsten befinden sich zwei Kellerräume und eine Waschküche im Untergeschoss. Von der Waschküche aus besteht ein sep. Ausgang in den Garten.

Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Modernisierungsumfang:
Ca. 1995 wurden die Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Ca. 1997 wurde der Ölkessel erneuert. Der Ölbrenner wurde ca. 2013 erneuert.
Ca. 2010 wurde das Badezimmer und das WC im Erdgeschoss modernisiert. Die Haustür wurde erneuert.

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Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: einfach.
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung.
Warmwasserversorgung: Zentrale Versorgung über die Heizung.
Fußböden: Holzbeläge, Fliesen, Kunststeinplatten alte PVC-Beläge und Teppichbeläge.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberndorf am Neckar, Ortsteil Boll (Ortsrandlage).

Das rechteckige Grundstück fällt von der Straße aus in Richtung Südosten um rd. 2,00 m ab. Aufgrund der Hanglange steht das Untergeschoss talseitig frei.

In Boll, bei welchem es sich um den Stadtteil handelt, in welchem das zu bewertende Objekt liegt, handelt es sich um den kleinsten Stadtteil mit einer Einwohnerzahl von rd. 800 Einwohner.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet am Ende der Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über die Straße "Sommerhalde" als Stichstraße, welche in unmittelbarer Nähe des Grundstücks als Wendehammer endet.

Die umliegende Bebauung besteht aus 1-2 Familienhäusern mit größeren Hausgärten. In Boll ist ein Kindergarten vorhanden, ansonsten besteht nur eine einfachste Grundversorgung. Weitere Versorgungseinrichtungen liegen im ca. 1,5 km entfernten Ortsteil Bochingen.

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