Zwangsversteigerung Gewerbehalle

Gewerbehalle
Verkehrswert: 1.350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle für Einzelhandel.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eingeschossige Gewerbehalle für Einzelhandel, die, ursprünglich als „Bäderstudio“ konzipiert, ca. 2004 in Stahlkonstruktion mit Flachdach am Ortseingang von Jestetten erstellt wurde. Sie besteht aus einer überwiegend offenen Verkaufsfläche mit Nebenräumen und einem Lager.

Bei der überwiegenden Fläche handelt es sich um offene Verkaufsfläche. An der Westseite befinden sich drei durch einen offenen Flur erschlossene Räume, wovon der Raum „Server/Archiv“ als kleiner Lagerraum dient, der Raum „Heizung/Putzraum“ im vorderen Teil eine kleine Personalküche und im hinteren Teil die Heizung beherbergt und der „Besprechungsraum“ als größeres Lager genutzt wird. Von den sanitären Anlagen wird aktuell nur das „Herren-WC“ als einzige WC-Anlage genutzt. Das „Damen-WC“ dient als Abstell-/Lagerraum. Neben dem Haupteingang gibt es noch eine weitere Zugangsmöglichkeit von der Ostseite, sowie einen Notausgang an der Westseite.

Im südwestlichen Bereich des Gebäudes befindet sich ein Lagerraum, der nicht besichtigt werden konnte. Nach vorliegenden Informationen sind vermutlich Einbauten vorhanden. Das Lager verfügt über ein höheres Doppelflügeltor an der Südseite. Die im Grundriss eingetragene Verbindungstür zum Verkaufsraum ist verschlossen.

Das Bewertungsobjekt macht, soweit besichtigt, einen überwiegend dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechenden Eindruck. Es ist ein überwiegend durchschnittlicher Ausstattungsstandard vorhanden. Überverbrauchsbedingte Abnutzungen oder Reparaturstau wurden, soweit nicht anders erwähnt, nicht festgestellt.

Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung ist das Bewertungsobjekt, mit Ausnahme des Lagerraums, vermietet. Der von außen zugängige Lagerraum wird von einem Miteigentümer genutzt und konnte nicht besichtigt werden.

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Fenster: Alufenster, Isolierverglasung.
Fußböden: überwiegend Teppichboden, Fliesen in zwei WC-Räumen.
Elektroinstallationen: Ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Heiztechnische Anlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Erdtank.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Jestetten.

Der Zuschnitt des ebenen Grundstückes ist nördlich abgeschrägt und nach Süden sich verjüngend, es ist ein ungefähres Viereck mit überwiegend regelmäßigem Grenzverlauf.

Das Bewertungsobjekt befindet sich am südwestlichen Ortsrand im Bereich des Verkehrskreisels. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 600 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

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hth, Waldshut-Tiengen
Frau Rechtsanwältin Hertle
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