Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 05.05.2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 235, Sitzungssaal, im Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1, Mehrfamilienhaus, Verkehrswert: 748.000,00 €.
Lfd. Nr. 2, Miteigentumsanteil an der Privatstraße, welche das Flurstück 7598/12 (Mehrfamilienhaus) erschließt, Verkehrswert: 1.640,00 €.
Lfd. Nr. 3, Hinter Flurstück 7598/12 gelegenes unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 98,00 €.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 36/22

Termin:

05.05.2023 um 11:00 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

748.000,00 € und weitere

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

02.09.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf Flurstück 7598/12. Des Weiteren gelangt ein Miteigentumsanteil (Flurstück 7598/15) an der Privatstraße, welche das Flurstück 7598/12 (Mehrfamilienhaus) erschließt sowie das Hinter Flurstück 7598/12 gelegene unbebaute Grundstück Flurstück 7599/4 zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Besichtigt werden konnten die Wohnung links im EG und die Wohnung rechts im DG.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1997 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Gebäude gibt es insgesamt 6 Wohnungen. Zum Objekt gehören insgesamt 9 Stellplätzen im Freien. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 524 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur, HAR, Wasch- und Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, Mieterkeller.
Erdgeschoss Wohnung rechts und links: Diele, Abstellraum, Eltern, Ankleide, Bad/WC, Gäste-WC, Kind, Wohnen, Kochen, Terrasse.
Obergeschoss Wohnung rechts und links: Diele, Abstellraum, Eltern, Ankleide, Bad/WC, Gäste-WC, Kind, Wohnen, Kochen, Balkon 1 zur Gartenseite und Balkon 2 seitlich.
Dachgeschoss Wohnung rechts und links: Diele, Abstellraum, Eltern, Bad/WC, Gäste-WC, Kind, Wohnen, Kochen, Balkon zu Gartenseite.

Der bauliche Zustand ist normal. Setzungen im Bereich der Terrassen, vereinzelt Rissbildung im Wand- und Deckenbereich und kleinere Putzrisse im Treppenraum sowie ein Feuchtigkeitsschaden im KG im Bereich Kellerausgang und der Kelleraußentreppe mit tlw. sich ablösendem Fliesenbelag. Ansonsten besteht augenscheinlich kein wesentlicher Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf. Das Mehrfamilienwohnhaus und die Außenanlage machen einen gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Krüppelwalmdach.
Bodenbeläge: Fliesenbeläge.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Warmwasserversorgung: über die Heizung.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, durchschnittliche Beschläge.
Heizung: Etagenheizungen, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), erneuert zwischen 2019 und 2020, lackierte Flachheizkörper, tlw. elektrische Handtuchtrockner im Bad/WC.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens, Stadtteil Ruhbank.

Das Grundstück hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform, Garten mit Nordostausrichtung. Die Topografie zeigt ein von der Lemberger Straße nach Nordosten fallendes Gelände. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Blumenladen, Bäckerei…) sowie Dienstleistungen (u.a. Steuerberater/ Anwaltskanzlei, Zahnarzt, Frisör, Beauty Center) sind in fußläufiger Entfernung.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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