Zwangsversteigerung Mehrfamilienwohnhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 26.04.2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, im Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil, öffentlich versteigert werden:

Gesamtverkehrswert: 210.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

K 13/22

Termin:

26.04.2023 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Verkehrswert:

210.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

05.08.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vierfamilienwohnhaus mit einem Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätzen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der Dachspitz über der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss rechts war mangels Leiter bzw. Ausziehtreppe nicht zugänglich. Der Abstellkeller im Untergeschoss mit starker Feuchtebelastung war aufgrund zahlreicher Gegenstände nur bedingt einsehbar.

Das Baujahr ist unbekannt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284 m². Die Bausubstanz ist nach Augenschein überwiegend in einem noch durchschnittlichen Erhaltungszustand. Bei der Ortsbesichtigung wurden Instandsetzungsrückstände, Baumängel und Bauschäden festgestellt. Das Gebäude wurde nach Angabe teilweise in Eigenleistung instandgesetzt und modernisiert.

Aufteilung:
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts Schömberger Straße 42 mit Küche und Bad, ca. 42 m².
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links (Anbau) Schömberger Straße 44 mit Küche und Bad, ca. 52 m².
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links Schömberger Straße 42, 44 mit Küche und Bad, ca. 93 m².
5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss Schömberger Straße 42, 44 mit Küche und 2 Bädern, ca. 97m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die 2 Wohnungen im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Obergeschoss links leer stehend und die Wohnung im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Elektroleitungen: dreiadrige Installation.
Heizung Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, offener Kamin im OG.
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC-Belag.
Fenster: überwiegend PVC-Fenster isolierverglast.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wellendingen.

Das Bewertungsgrundstück ist nahezu rechteckig ausgeformt. An der Schömberger Straße beträgt die Grundstückslänge ca. 16 m. Die größte Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 18 m. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage von Nord nach Süd sowie von West nach Ost auf.

Das Bewertungsobjekt befindet sich nahe dem nordöstlichen Ortsrand an der Ortsdurchgangsstraße Richtung Schömberg. Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Wohnhäuser älteren Baujahres geprägt. Das direkte Wohnumfeld wirkt nur mäßig durchgrünt. Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten und die Grundschule sind in ca. 750 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen über 2 Discounter in einer Entfernung von 600 m bis 1,2 km. Eine Bushaltestelle ist in ca. 350 m an der Hauptstraße gelegen.

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