Zwangsversteigerung Nebengebäude mit Wohnung

Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Nebengebäude als Garagenanbau mit zwei Garagen im EG und kleiner Wohnung im Dachgeschoss bebautes Grundstück.

Lt. vorliegender Bauakte liegt eine Baugenehmigung für einen nicht unterkellerten, 1,5-geschossigen Garagenanbau aus 1996 vor, Fertigstellung in 1998, Massivbauweise. Die DG-Whg. wurde später ausgebaut. Die kleine Wohnung im DG mit Außenzugang ist nur über das Nachbargrundstück Nr. 100/2 erreichbar. Im vorderen straßenseitigen Bereich des Bewertungsgrundstücks ist das Objekt im EG über die beiden Garagen betretbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 29 m², die Nutzfläche der Garagen und dem Abstellraum ca. 69,60 m². Raumaufteilung:

EG: Garage 1 / Abstellraum o. ä. // Garage 2 mit Seitenraum.
DG: Speicher über Garage 2 - über Einschubtreppe erreichbar // kleine Wohnung (mit erheblichen Schrägen) = 2 hintereinanderliegende Räume, Flur mit Gastherme, Küche/Essen, Bad.

Lt. Eigentümerauskunft: das Bewertungsobjekt ist hinsichtlich Abwasserkanal und Gas nur über das unmittelbare Nachbargrundstück, Zuwasser sowie Elektr. Strom direkt über die Straße angeschlossen. Der Ausstattungsstandard kann im EG als einfach und im ausgebauten DG als mittel eingestuft werden. Die Grundrissgestaltung ist bedingt zweckmäßig, da Wohnungsausbau mit tlw. Durchgangsräumen und rel. niedrigen Bereichen.

Insgesamt zeigen sich erhebliche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen, an verschiedenen Stellen sind Bauarbeiten und Reparaturen erforderlich. Es müssten eigenständige autarke Anschlüsse für Gas und Abwasser hergestellt werden, sowie eine eigenständige Verbindungstreppe zwischen EG und DG - ggf. auch als hintere Außentreppe mit Zugang.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: teilw. abgeschlepptes Satteldach
Fenster: verschiedene Ausführungen; Stahl, Holz, Kunststoff, teils einfach-, teils Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Elektroinstallation: durchschnittlich, entsprechend der Nutzung
Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern
Sanitäre Einrichtung: in der Wohnung WC, Waschbecken, Dusche (mittlere Ausstattung und Qualität)
Bodenbeläge: Fliesen, Betonverbundsteine, Betonsteine / Pflastersteine / teilbetoniert (inges. sehr einfach), Spanplatten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im östlichen Bereich des Ortes Ober-Hilbersheim in mittlerer Wohnlage.

Es handelt sich um ein älteres Baugebiet - Wohngebiet / Dorfgebiet. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus 1,5 - 2,5-geschossigen Gebäuden mit geneigten Dächern in geschlossener Bauweise bzw. Haus-Hof-Bauweise. Insgesamt kann die Infrastruktur als mittel eingestuft werden.