Zwangsversteigerung Vierfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 122.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Vierfamilienhaus - Verkehrswert: 112.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein Zweifamilienhaus zur Versteigerung.

Das dreigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1908 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Insgesamt sind 4 Wohneinheiten vorhanden, vom EG bis DG jeweils eine Wohnung, Spitzboden = Bühnenraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 301 m², EG bis 2. OG-Wohnungen jew. ca. 77 m² (jew. 4-Zimmer mit Flur, WC, Küche und Bad), DG-Wohnung ca. 70 m² (4-Zimmerwohnung mit Flur, WC, Küche und Dusche).

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch. Es sind Baumängel und -schäden vorhanden. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist abgenutzt. Das Anwesen selber steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch befindet es sich im Bereich eines archäologischen Bodendenkmals.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das komplette Objekt nicht bewohnt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Heizung: EG, 1.OG und DG: Einzelöfen, mit Gas / 2. OG: Zentralheizung mit Gastherme
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro) und Gastherme
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat
Fenster: EG: Fenster aus Holz; 1. und 2. OG. tlw. Schallschutzfenster DG. tlw. Kunststoff Bj. 2004; Rollläden aus Kunststoff;
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, insgesamt überalterte Ausstattung und Qualität, EG - 2. OG eingebaute Wanne, DG eingebaute Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt im Stadtteil Ebingen in Zentrumsnähe.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtteilgröße und der Funktion von Albstadt als Mittelzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Bei der Schillerstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit starkem Durchgangsverkehr, es entstehen entsprechend überdurchschnittliche Belastungen. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.