Zwangsversteigerung Wohn-/Geschäftshaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 10.05.2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis, Saal 100, öffentlich versteigert werden:

Einzelverkehrswerte: 4.000,00 € (lfd. Nr. 2), 239.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 1.205,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 244.205,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

4 K 4/21

Termin:

10.05.2023 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert:

244.205,00 €

Wertgrenzen:

keine Angabe

Wertermittlungsstichtag:

14.10.2021

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) auf den Flurstücken 12 und 14/3 und eine Ackerlandfläche auf der Gemarkung Wallerfangen.

Das 2-geschossige, nur geringfügig unterkellerte Gebäude mit Anbau (Saal und ehemaliger Scheunenbereich) wurde laut Denkmalschutzliste ca. 1690 in massiver Bauweise errichtet. Die Gaststätte steht seit ca. 20 Jahre leer. Die Belichtung und Besonnung wird als ausreichend eingestuft. Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend aus den 50er Jahren und veraltet. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im gesamten Objekt.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Bierkeller (1 Raum).
Erdgeschoss: Vorherige Nutzung: Gaststätte Gastraum, Schankraum, Windfang, Vorraum WC, WC-Damen, WC-Herren, Flur, Bad, Küche, Zimmer, Saal.
Obergeschoss: Wohnung: Flur, Küche, Bad, 4 Zimmer.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Nebengebäude (ehemaliger Scheunenteil):
Holztor Straßenseite: Wände: tlw. verputz und gestrichen, tlw. ohne Bekleidung. Der rückwärtige Gebäudebereich ist nicht geschlossen. 2 Stellplätze hintereinander.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: EG: aus Holz mit Einfachverglasung, mit Sprossen, Klappläden aus Holz // OG: Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung, mit Sprossen; zur Straßenseite: Einbau von Kastenfenstern: ca. 2004, Isolierverglasung, Klappläden aus Holz.
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Kleinmosaik, Holzplatten, Holzdielen, tlw. ohne Bodenplatte im Saal // OG: Teppichboden, PVC, Fliesen, Korkbelag.
Heizung: Gastherme im EG und Gastherme im OG.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, überwiegend stammt die Elektroausstattung aus den 50er Jahren; Elektroausstattung Gaststätte ca. 1982.
Sanitäre Installation: EG: Damen-WC: 2 WC´s, 1 Handwaschbecken / Herren-WC: 1 WC, 1 Handwaschbecken, 2 Urinale / Bad: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken // OG: Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarlouis (ca. 34.400 Einwohner), im Stadtteil Beaumarais.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Schulen und Ärzte sind ca. 2 km entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen.

Das insgesamt 3.243 m² große Hausgrundstück mit Übertiefe liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit beiderseitigen Gehwegen.

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