Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 19.04.2023 um 08:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarbrücken, Mainzer Straße 178, Saal/Raum RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), öffentlich versteigert werden:

Gesamtverkehrswert: 659.000,00 €
Verkehrswert: 626.000,00 € (lfd. Nr. 4) und 33.000,00 € (lfd. Nr. 5)

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

48 K 113/21

Termin:

19.04.2023 um 08:45 Uhr

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert:

659.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

23.02.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (zwei Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Kellerräume nur vereinzelt im straßenseitigen Bereich, gewerbliche Räume im Erdgeschoss, Wohnung im 1. OG teilweise (Flur, Küche, Badezimmer). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 6-geschossige Gebäude mit rückseitigem Anbau wurde ca. 1949 (Wiederaufbau gemäß Bauakte) in massiver Bauweise errichtet. Bauschäden und Baumängel sind vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 665 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss (KG): Teilkeller, diverse Kellerräume
Erdgeschoss (EG): 2 gewerbliche Einheiten mit derzeit Gastronomienutzung
1. – 3. Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG): 4 Wohnungen

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: z. B Fenster mit Doppelverglasung; Rollläden im Bereich der Wohnungen
Bodenbeläge: z. B. Fliesen, Vinyl
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Elektroinstallation: teilweise technisch überaltert, nicht fachgerecht ausgeführt
Besondere Bauteile: z.B. Dachterrasse 1. OG, 2 Balkone rückseitig (2./3. OG), 5 Balkone straßenseitig 2. OG

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtkern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr und die Saarbahn gerechnet werden.

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