Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 26.05.2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Knappschaftsstraße 16, 66538 Neunkirchen, Saal/Raum Saal 35, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 191.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

---

Aktenzeichen:

7 K 19/22

Termin:

26.05.2023 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert:

191.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

02.08.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

---

Objektbilder

• 
• 
• 

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit eingeschossigem Anbau wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet. Das DG ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², die gewerbliche Nutzfläche ca. 143 m². Raumaufteilung:

KG: übliche Kellerräume, Waschküche, Heizraum
EG: Eingangsbereich, Treppenraum zum OG Gewerbeeinheit: Verkaufsladen‚ Küche, Flurbereich‚ Sanitär (WC)
OG: Wohnung: Flurbereich, Diele, Bad, Küche, 3 Zimmer, kl. Balkon, Anbau, Wohnzimmer
DG - zur Wohnung gehörend: kl. Flurbereich, 2 Zimmer

Anbau:
EG: ehemalige Wurstküche, Kesselraum, Kühlraum
OG: Treppenraum, 1 Raum, gewerbliche Nutzung

Die Grundrisse haben eine für das Baujahr zeittypische Raumaufteilung. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als noch befriedigend bezeichnet. Es liegen div. Baumängel / -schäden vor (unterlassene Instandhaltung, Putz, Modernisierungsbedarf etc.). Auf dem Grundstück steht noch ein eingeschossiges Garagengebäude in Massivbauweise mit Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war ein Mieter bzw. Pächter vorhanden und das Objekt möbliert.

---

Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Anbau mit Flachdach (Wellplatten)
Elektroinstallation: bauzeitliche durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge: Steinzeug, Holzdielen, Teppichboden, Linoleum o.ä., Laminat, Bad im OG mit Bodenfliesen
Fenster: EG großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung, OG Fenster aus Holz/ u. Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Anlagen: für die Nutzung üblich, einfache Ausstattung und Qualität; Bad Wohnung mit eingebauter Wanne und eingebauter Dusche
besondere Bauteile: Balkon, Kelleraußentreppe, Hofüberdachung

---

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 47.000 Einwohner) im Stadtteil Furpach (ca. 3.800 Einwohner) in der Ortsmitte.

Die öffentliche und privaten Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsstraße.

---