Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 21.08.2023 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 3, Sitzungssaal, Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 700.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

3 K 71/22

Termin:

21.08.2023 um 14:00 Uhr

Objekttyp:

Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert:

700.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

27.01.2023

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem DG und Bühne im Spitz wurde ca. 1963 in (vermutlich) Massivbauweise errichtet. Ca. 1996 erfolgen einige Renovierungen (Fenster, Heizkessel, teilw. Böden). Im EG befindet sich ein Ladenlokal und im 1. und 2. OG sowie im DG jeweils eine 4-Zimmerwohnung. Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 94 m², die Gesamtwohn- und Nutzfläche ab EG ca. 346 m² (davon ca. 96 m² Nfl. Ladenlokal).

Die Ladenräume haben einen für diese Nutzung einen zweckmäßigen Grundriss mit hausbreitem Schaufenster und keiner großen Ladentiefe, Gesamteindruck = Einfach aber ordentlich. Die Wohnungen haben zweckmäßige Grundrisse, die Balkone im 1. + 2 OG weisen nach Norden. Gesamteindruck: Whg. 1. OG = Ordentlich renoviert, Bad und WC ursprüngliche Ausstattung. // Whg 2. OG Renovierungsbedürftig. //Whg. DG = Ordentlich, einfach renoviert, Bad ursprüngliche Ausstattung. Im Gesamtobjekt besteht teilw. Renovierungs- und Erneuerungsbedarf, in der Wohnung im 1. OG sind Schimmelflecken an der Wand erkennbar.

Die separat im Hof stehende, unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach und Blechtoren stammt aus dem gleichen Baujahr, wie das Haus. Im UG befindet sich ein Werkstattraum mit ca. 35 m² Nfl. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein befestigter Stellplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das Ladengeschäft und die Wohnung im 1. OG vermietet, die Wohnungen im 2. OG und DG standen leer.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fenster: größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden von 1996; im EG erneuerungsbedürftige Holzverbundfenster auf der Nordseite, davor weiß gestrichene Eisengitter
Heizung: Ölzentralheizung, älterer Heizkessel von 1996
Elektroinstallation: vermutlich alte Installation der 60er Jahre unter Putz
Sanitärinstallation: alte, erneuerungsbedürftige Installation, für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne
Besondere Bauteile: Kleines Eingangsvordach. 2 Balkone im 1. + 2. OG nach Norden zum Hinterhof

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Westen von Ulm (ca. 124.000 Einwohner) im Ortszentrum von Söflingen, ca. 2 km von der Stadtmitte von Ulm entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Ulm. Die Umgebung besteht aus typischer innerstädtischer, gemischter Bebauung. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Störende Einflüsse: Emissionen der Durchgangsstraßen mit Verkehr und Straßenbahnlärm - bei der Straße handelt es sich um eine innerörtliche Geschäftsstraße.

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