Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheune und Garage.

Das Baujahr des überwiegend unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhauses mit teilausgebautem Dachgeschoss ist unbekannt (vermutlich um 1900, spätere Bauabschnitte um 1964). Es wurde vorwiegend in massiver Bauweise errichtet. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist mäßig, es besteht ein Unterhaltungsstau. Zum Objekt gehört eine Garage mit Stahlschwingtor (niedrige Höhe).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² teilen sich auf in Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 54,29 m² im EG und Flur, vier Zimmer und Bad (Wohnfläche ca. 58,47 m²) im OG.

Die Scheune mit Garage besteht aus Garage mit Abstellplatz, ehemaligem Stall und WC mit einer Nutzfläche von ca. 53 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, ein Holzfenster mit einfacher Verglasung, Rollläden: aus Kunststoff
Bodenbeläge: Estrich, Teppichboden, PVC, Kleinmosaik
Heizung: über Einzelöfen. Brennstoff: Öl, Brennstofflagerung: in Kunststofftanks, 3 x 1.000 ltr.
Warmwasser: im Bad über Durchlauferhitzer, in der Küche über Elektroboiler
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken, einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salz (ca. 900 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr. Die Straße ist voll ausgebaut und hat beiderseitige Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung und einer Kirche. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

In Salz sind ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Metzgerei vorhanden. Die nächsten Verbrauchermärkte und Tankstellen befinden sich in Wallmerod. Die nächsten größeren Einkaufsorte sind Montabaur (Outlet) und Limburg. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden. Die nächste Grundschule kann in Herschbach (Oww), eine Haupt- und Realschule in Wallmerod, eine Realschule plus am Ort besucht werden. Das nächste Gymnasium befindet sich in Westerburg. Ärzte haben sich in Herschbach (Oww) und Wallmerod, Zahnärzte in Meudt und Wallmerod niedergelassen. Die nächsten Apotheken sind in Wallmerod vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Montabaur und Limburg.


Entfernungen:
zum Ortszentrum: am Objekt
zu einer Hauptstraße: ca. 70 m
zur nächsten Bushaltestelle: ca. 400 m
zum Bahnhof in Steinefrenz: ca. 8,2 km

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