Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 18. April 2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 6, Sitzungssaal, im Amtsgericht Bad Dürkheim, Seebacher Straße 2, 67098 Bad Dürkheim, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1, Einfamilienhaus Grottenmauergasse 12, Verkehrswert: 105.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Einfamilienhaus Grottenmauergasse 15, Verkehrswert: 190.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 18.04.2023, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 18/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.03.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 1 und 2
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Hausnr. 15) und ein weiteres Einfamilienhaus (Hausnr. 12).
Hausnr. 15
Das eingeschossige Wohngebäude ist freistehend, teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes DG. Im EG gelangt man über einen Flur in das Wohnzimmer mit einer Terrasse. Über ein Durchgangszimmer ist das Bad sowie die Küche zu reichen. Über eine Holztreppe gelangt man in das DG. Vom Flur aus ist ein Schlafzimmer mit einer Ankleide zugänglich. Über ein Durchgangszimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca.81,31 m². Der Keller ist nur von außen zugänglich. Über den Hof erreicht man einen Schuppen.
Das Gebäude in Massivbauweise (Baujahr unbekannt, vor 1851) wurde in späteren Jahren umgebaut und es erfolgten div. Modernisierungsmaßnahmen. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, mit gefangenen Räumen, und bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist gut, es besteht jedoch Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt noch voll eingerichtet, aber nicht mehr bewohnt.
Hausnr. 12
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zweigeschossige Gebäude ist nach Auskunft des Antragstellers nicht unterkellert. Es wurde ca. zwischen 1800 und 1834 in Massivbauweise mit Sattel-/Giebeldach errichtet, späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Nach einem Gedächtnisplan des Antragstellers befindet sich im EG eine Küche und ein Wohnzimmer sowie eine Kammer die aber nur über den Hof aus zugänglich ist. Über eine Außentreppe erreicht man das OG. Hier gibt es ein Zimmer mit einer Waschmöglichkeit, ein weiteres Zimmer und eine Kammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Von außen waren keine Bauschäden ersichtlich. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Es besteht voraussichtlich ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich im Stadtkern von Deidesheim (ca. 3.760 Einwohner), ca. 200 m vom Stadtzentrum entfernt in guter Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte findet man in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule ist vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Grottenmauergasse handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit geringem Verkehr.
Beide Gebäude liegen im Bereich der "Denkmalzone Deidesheim".
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