Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 26. Januar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal 215, im Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 52.300,00 € (lfd. Nr. 3) und 60.400,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 112.700,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
112.700,00 €
Versteigerungstermin
26.01.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
7 K 37/22
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
15.11.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Stellplatz
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
161.5 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
siehe Gutachten
Verfügbarkeit
vermietet
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und eine Scheune mit ehemaligem Stall (2 Flurstücke).

Lfd. Nr. 3:
Das 1-geschossige Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet, es verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 161,50 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus vermietet.

Das Zweifamilienhaus macht von außen einen standfesten Eindruck. Das Gebäude wurde in der zurückliegenden Zeit überwiegend instandgehalten und schwerpunktartig modernisiert. In Eigenleistung der Mieterin wurde die EG-Wohnung weiter modernisiert macht einen umfassend modernisierten Eindruck. Der Modernisierungsgrad der OG-Wohnung ist weniger ausgeprägt und tlw. verwohnt. Hier ist bzgl. Der Wand-, Fußboden- und Deckenbeläge sowie der haustechnischen Installationen Bedarf für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gegeben. Die Dusche im Bad machte einen weitgehend verbrauchten Eindruck und die Treppe entspricht, obwohl noch problemlos nutzbar, nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Der westliche Giebel ist im Stadium einer unterbrochenen Sanierung begriffen.

Lfd. Nr. 4:
Auf dem Grundstück mit der lfd. Nr. 4, welches das vorgenannte Grundstück zweiseitig umschließt, befinden sich eine große Scheune und ein ehemaliger Stall. Der Stall wurde ca. 1937 errichtet, die Scheune ca. 1920.

Die Scheune wird am Stichtag von einem Ortsansässigen unentgeltlich zum Unterstellen von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten genutzt. Der Stall dient den Mietern des Zweifamilienhauses als Abstell- und Hobbywerkstattfläche. Die Scheune ist in einem weitgehend instandgehaltenen, nutzbaren Zustand. Der Stall ist in einem baulich schlechten, im Bereich des Dachgeschosses sogar schon verfallenem Zustand. Eine Instandsetzung muss hier als wirtschaftlich bedenklich erscheinen.

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Ausstattung

Wohnhaus:
Dachform, -konstruktion: Gewinkeltes Satteldach in Holzkonstruktion.
Elektroinstallation: Installation in einfachem bis mittleren Standard.
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, überwiegend Laminat oder textile Beläge, im OG z.T. stark verschlissen.
Fenster: überwiegend einflüglige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen.
Heizung und Warmwasserversorgung: Separate Durchlauferhitzer und Gasthermen für jede Wohnung. Wandheizkörper (im EG augenscheinlich in neuwertigem Zustand), Heizleitungen überwiegend auf Putz verlegt.

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Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Osterburg, Ortsteil Erxleben-Polkau.

Die beiden bebauten Grundstücke befinden sich in relativ zentraler Dorflage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern sowie deren Nebengebäude in Form von Scheunen, Ställen und Garagen, dörfliche Hofstellen.

Infrastrukturelle Einrichtungen gibt es in Polkau äußerst gering. Durch die relativ geringe Entfernung nach Osterburg ist eine Vollversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen ausreichend gewährleistet.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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