Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 760.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte die Wohnung im Dachgeschoss/Dachspitz. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet, ca. 2002 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die Räume weisen ausreichende Belichtung auf, die Wohnräume sind nach Südwesten, der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem baualtersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand, die Dachgeschosswohnung ist zeitgemäß und neuwertig. Die Fenster sind überwiegend aus der Bauzeit (1976).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² teilen sich auf in:

EG: Küche, Flur, Balkon, Kind, WC, Bad, Schlafen und Wohnen.
DG: Dachspitz, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Wohnen und Küche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Erdgeschosswohnung unbewohnt, aber noch nicht geräumt. Die Dachgeschosswohnung (einschließlich Dachspitz) wird von dem Antragsgegner, lfd. Nr. 4 des Beschlusses, bewohnt.

Dachform: Pfettendach in Holz.
Fenster: EG: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit, Aluminiumbeschläge, Kunststoffrollläden. Bad: Kunststofffenster (2018) // DG: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit, Kunststoffrollläden. Ausnahme: Küchenfenster aus Kunststoff ca. 2020.
Bodenbeläge: EG: PVC, WC und Bad mit Mosaikfliesen, Loggia Klinkerbelag // DG: Großformatiger Plattenbelag in Flur und Küche (ca. 2020 erneuert), Fertigparkett (Kinderzimmer 1 und 2, Wohnzimmer), Fliesen (Bad); Dachspitz mit Nadelholzdiele.
Heizung: Sammelheizung (Öl) mit Warmwasserbereitung, erneuert ca. 2018.
Elektroinstallation: EG: Unter Putz und aus der Bauzeit. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner (2002) // DG: Unter Putz, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Sanitäre Installation: EG: WC: innen liegend mit Stand-WC und Handwaschtisch // Bad: Einbauwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer. Waschtisch mit Einhebelmischer (nach der Bauzeit modernisiert); getrennter Duschbereich, Dusche mit Einhebelmischer // DG: Einbauwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer; WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz; Waschtisch mit Einhebelmischer; Handtuchheizkörper; Waschmaschinenanschluss // KG: WC stehend montiert, Wasserkasten aus Kunststoff auf Putz montiert.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit 2 Podesten und 6 Stufen, Metallgeländer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reute (ca. 2.841 Einwohner).

Das trapezförmige Grundstück liegt im Süden des Ortsteils von Unterreute, in der Kronengasse, eine teilweise asphaltierte, teilweise mit wassergebundener Decke mit Splittbelag belegte Straße ohne Gehwege. Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück Nr. 2063/3 (begünstigende Baulast) bis zur öffentl. Ortsstraße „Kronengasse“ FlSt. 2063/2.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist Unterreute „Friedhof“ in der Freiburger Straße, ca. 200 m entfernt. Grundversorgung besteht in Reute in ca. 1 bis 2 km, höhere Versorgung in Denzlingen (7 km) und in Emmendingen (10 km). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus individueller Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.