Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 07.09.2023 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 213, Sitzungssaal, Amtsgericht Albstadt, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 167.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

9 K 21/22

Termin:

07.09.2023 um 08:30 Uhr

Objekttyp:

Zweifamilienhaus

Verkehrswert:

167.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

06.02.2023

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1953 (gemäß Bauakte) in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² teilen sich auf in:

Untergeschoss: Flur, Abstellraum, Kellerraum, Waschküche/ Heizraum, WC, 2 Zimmer - Wohnfläche rd. 32 m².
Erdgeschoss: Windfang, Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, - Wohnfläche rd. 72 m².
Dachgeschoss: Vorraum, Dusche, Durchgang zum Bühnenraum; Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Wohnfläche rd. 37 m² + 14 m² = rd. 51 m².
Spitzboden Zimmer, Bühnenraum.

Nebengebäude:

Garage, Bj. 1980 (Einzelgarage, Kipptor mit elektrischem Antrieb, Betonboden, Strom- und Wasseranschluss, Flachdach mit Kiesschüttung).
Werkstatt, früher Stall, Außensauna – ohne Bewertung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; zusätzlich tlw. Fensterläden aus Metall.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett.
Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2007; Kunststofftanks im Raum unter der Garage (Geruchsbildung vorhanden).
Warmwasser: zentral über Heizung, Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
Sanitäre Installation: Untergeschoss WC: 1 WC // Erdgeschoss WC: 1 WC / Bad: 1 eingebaute Wanne, 1 Waschbecken // Dachgeschoss WC: 1 WC; 1 Handwaschbecken / Dusche: 1 eingebaute Dusche; insgesamt überaltere Ausstattung und Qualität.
Besondere Einrichtungen: Kachelofen im Wohnzimmer (außer Betrieb).

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt, im Stadtteil Margrethausen. (ca. 948 Einwohner)

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße (Kreisstraße) mit starkem Durchgangsverkehr; Gehweg sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen (durch Straßenverkehr, Umgehungs-/Umleitungsstraße der B 463) gerechnet werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzten beträgt jeweils ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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