Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung mit Stellplatz

Verkehrswert €: 105.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 6 mit Kellerraum und Speicherraum in einem Mehrfamilienwohnhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 6 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.11.2024 nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, als Grundlage dienten ergänzend die Bauunterlagen und Auskünfte der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses. Sie umfasst ein Zimmer mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine Küche, Diele, Flur, ein innenliegendes Bad/WC sowie zwei Balkone (süd- und nordseitig).

Der Grundriss gilt als funktional und zweckmäßig mit guten Belichtungsverhältnissen. Der Wohnung sind ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss zugeordnet. Im Gebäude gibt es zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung stattfand. Aufgrund eines ca. zehnjährigen Leerstandes ist von einem Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auszugehen. Im Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassade, Treppenhaus) besteht insgesamt ein gepflegter und baujahrtypischer Zustand. Am Balkon wurden jedoch sichtbare Mängel und ein Sanierungsbedarf festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (Speicher), ist voll unterkellert und hat keinen Aufzug. Fenster und Hauseingangstür wurden bereits erneuert. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen keinen Fahrradkeller und keinen Wasch-/Trockenraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Das Objekt wird zu Wohnzwecken genutzt.

Calw ist eine Mittelstadt mit ca. 24.200 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt im Stadtteil Heumaden, in Randlage. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern und Reihenhäusern, das Quartier gilt als verbindliche mittlere Wohnlage (Lageklasse 2). Die Mikrolage bietet gute Anbindung an den ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, eine S-Bahn-Anschlussstelle befindet sich im Bau (Fertigstellung voraussichtlich 2025). Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Anliegerstraße (Eichendorffstraße). Die Verkehrsimmissionen sind als gering einzustufen.

Kindergärten und die Heumadenschule (Grund- und Werkrealschule) befinden sich in fußläufiger Entfernung; alle weiterführenden Schulen sind in Calw erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig zugänglich. Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden.

Das Grundstück weist eine Größe von 1.357 m² auf und ist nahezu eben mit trapezförmigem Zuschnitt. Es ist mit Rasen, Bäumen, Büschen und Bodendeckern gärtnerisch angelegt und wirkt insgesamt gepflegt.