Zwangsversteigerung 3 bis 4 Zimmerwohnung

Verkehrswert: 65.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um im Aufteilungsplan mit Nr. 18 bezeichneten Eigentumswohnung mit 3 bis 4 Zimmern im Erdgeschoß rechts des Gebäudes Dr. Ohlendorf-Straße 9, dem mit Nr. 18 bezeichneten Keller im Untergeschoß und dem mit Nr. 18 bezeichneten Abstellraum im Dachgeschoß.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.12.2024 von außen und innen besichtigt, einschließlich der Wohnung, der Außenanlagen und der Nebengebäude. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des Gesamteindrucks bewertet; Bauunterlagen und Hausverwaltungsprotokolle lagen vor.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine etwa 62 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts. Sie besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und einer Loggia. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum im Dachgeschoss als Sondernutzungsrecht. Die Aufteilung ist zweckmäßig und entspricht typischen Grundrissen der Bauzeit. Die Ausrichtung sorgt für ausreichende Belichtung und Besonnung der Räume.

Der Zustand ist als befriedigend zu beurteilen, es besteht jedoch ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Ausstattung ist einfach und in Teilen überaltert, insbesondere im Bad. Das Gemeinschaftseigentum erscheint ungepflegt, es gibt geringe Erhaltungsrücklagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert (Streifenfundament), und hat ein nicht ausgebautes Sattel- bzw. Giebeldach mit Beton-Dachsteinen. 2005 erfolgten leichte Renovierungen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, eine Barrierefreiheit besteht nicht. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, die Treppen ebenfalls. Die Gebäudegliederung ist funktional, mit klarer Trennung der Einheiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen gemeinschaftlich über eine zentrale Gasheizung (Bj. ca. 2010) im Nachbarhaus.

Mängel sind vor allem bei Wärmedämmung und Schallschutz zu verzeichnen. Eine ausreichende Erschließung ist vorhanden. Die Gesamtanlage befindet sich in teils modernisiertem, jedoch insgesamt schlechtem Pflegezustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung aus Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Zentrale Gas-Heizung (Baujahr 2010), gemeinschaftlich genutzt, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Einfache Elektroinstallation: Gemeinschaftsantenne, Türöffner, Zählerschrank, Kippsicherungen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, einfache Innentüren aus Holz mit Stahlzargen

• Bad: Wanne, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, einfache/überalterte Ausstattung

Das Objekt liegt in Mengeringhausen, einem einfacheren, überwiegend wohnbaulich genutzten Wohngebiet am Ortsrand in einer komplett ausgebauten Anliegerstraße, etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Der Straßenlärm ist gering. Die Grundstücksfläche ist 2.914 m² groß und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf, die Topografie ist eben. Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Garten, Müllflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten, es besteht kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 3 km erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in etwa 1 km Entfernung, der nächste Bahnhof etwa 7 km entfernt. Die Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs ist gegeben, aber nicht direkt fußläufig.

Das Grundstück ist voll erschlossen, bietet Parzellen für Nebenanlagen wie Garagen und Gartenflächen, der Bewuchs besteht aus typischer Gartenbepflanzung (nähere Angaben fehlen). Der Schnitt ist unregelmäßig, die Nutzungsmöglichkeiten sind dennoch gut.