Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Dachgeschosswohnung
Verkehrswert: 1.000.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Garagenstellplatz und Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz
Verkehrswert: 27.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 4 im Dachgeschoss nebst Sondereigentum am Abstellraum Nr. 4 im UG und Speicher Nr. 4 im 2. DG, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt der Garagenstellplatz Nr. 4 nebst Sondernutzungsrecht am PKW-Abstellplatz im Freien ST Whg. 4 zur Versteigerung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m². Küche, Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Der Zustand ist sehr gut. Es wird eine Heilpraktikerpraxis geführt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 2010 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, Kunststoffbeschläge; Dachflächenfenster mit Rollläden; elektrisch betriebene Markise
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in besserer Ausführung; Terrasse großformatig gefliest; Küche und Sanitärräume großformatig diagonal gefliest
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, der auch separat elektrisch betrieben werden kann; zwei getrennte Heizkreise
Elektroinstallation: Umfangreiche Elektro-Installation, mehrere Steckdosen pro Raum, mehrere TV- und Internet-Zugänge, Gegensprechanlage mit Türöffner; Terrasse mit Stromanschluss
Sanitäre Installationen: Bad/DU/WC mit 2 separaten Waschtischen, WC und Bidet, Einbauwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer; Eckdusche mit niedrigem Einstieg / DU/WC mit kleinem Handwaschtisch, WC hängend montiert, Dusche mit normal hohem Einstieg
Gemeinschaftseinrichtungen: 6-Personenaufzug vom DG bis in die Garage im KG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldkirch (ca. 22.127 Einwohner).

Das fast rechteckige, etwas trapezförmige Grundstück liegt ca. 900 m oder 12 Fußminuten östlich der Stadtmitte und des Marktplatzes von Waldkirch in der Nähe des Friedhofs. Die Erschließung erfolgt über den Rosenweg, eine asphaltierte Straße mit Beleuchtung und beiderseitigen Gehwegen, Tempo-30-Zone. Es handelt sich um eine gute Wohnlage mit Panoramaaussicht von der Dachterrasse nach Westen.

Geschäfte der Grundversorgung sind im Zentrum von Waldkirch in ca. 900 m vorhanden. Eine höherwertige Versorgung besteht in Freiburg in ca. 16 km. ÖPNV ist in Form von Bus- und S-Bahnverkehr vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle zum Bewertungsobjekt ist „Waldkirch-Friedhof“ (ca. 80 m, ca. 2 Fußminuten entfernt). Bis zum Bahnhof Waldkirch-Kollnau sind es ca. 1.400 m oder ca. 20 Min. Fußweg.