Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Gargengebäude (zwei Flurstücke).

Das Anwesen wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1987, 1992 und 1995 umgebaut. Es ist aufgrund der Hanglage teilunterkellert, im EG, OG und ausgebauten DG ist jeweils eine Wohneinheit vorhanden. Vorhanden sind des Weiteren 2 integrierte Garagen im EG mit jew. einem Garagenplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², die Gesamtnutzfläche (ohne die Garagen) ca. 42 m².

Die Gestaltung des Einfamilienhauses ist als baujahresgemäß und für die heutige Nachfragesituation aufgrund der Raumaufteilung (Durchgangszimmer, Waschbecken im Flur, unzureichende / durchschnittliche bis mäßige Belichtung) als nur sehr eingeschränkt funktional zu beurteilen. Modernisierungen, Renovierungen und Sanierungen wurden seit den Umbaujahren nicht durchgeführt. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr einfachen, überalterten und vernachlässigten Ausbauzustand. Es wurden div. Bauschäden / -mängel festgestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle drei Wohneinheiten in dem Objekt vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster (braun), Holzfenster (weiß), Zweifachverglasung, keine Rollläden
Fußbodenbeläge: Kunststein, PVC, Vinyl, Fliesen
Sanitärinstallation: einfache Sanitärobjekte (teilweise defekt), einfache Armaturen (teilweise defekt)
Elektroinstallation: Leitungen teilweise freiliegend, ob FI-Schalter vorhanden sind, ist nicht bekannt
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1995), Heizkörper
Warmwasserversorgung: über die Heizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mühlacker (ca. 26.000 Einwohner) im westlichen Bereich von Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker, in einem Mischgebiet.

Enzberg selbst liegt südwestlich der Kernstadt Mühlacker. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen (Kieselbronner Straße, Haltestelle Waldstraße). Die südlich gelegene S-Bahnhaltestelle liegt in ca. 900 m Entfernung. Die für eine Größe dieser Stadt üblichen Infrastruktureinrichtungen findet man überwiegend in der Kernstadt von Mühlacker. In der Nachbarschaft befinden sich ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie gewerblich genutzte Gebäude. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden.

Das Gelände der beiden direkt angrenzenden Grundstücke zeigt eine starke Hanglage, in südöstlicher Richtung ansteigend. Die Erschließung erfolgt über die südwestlich des Grundstücks verlaufende Kieselbronner Straße. Hierbei handelt es sich um eine zweispurige Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen. Parkbuchten oder Stellplätze im öffentlichen Straßenraum sind nicht vorhanden. Während des Ortstermins konnten aufgrund der Lage an der Ortsdurchgangsstraße entsprechende Immissionen durch Straßenverkehr festgestellt werden.