Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 702.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit angebauter Garage.

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Gebäude zzgl. ausgebautem DG wurde ca. 1938 in Massivbauweise errichtet. Es erfolgten keine bis geringfügige Modernisierungen. Wohn-/Nutzflächenaufteilung: UG Arbeiten rd. 26 m²; EG Wohnen rd. 100 m²; OG Wohnen rd. 95 m²; DG Wohnen Zi. 1 - 3, KÜ. Bad rd. 53 m²; Raumaufteilung:

KG: 2x Arbeiten, Flur/Gang, Abstr./Waschküche, Abstr., Heizung, WC, Gasschleuse, Luftschutzr. Garage (eingeschränkt)
EG: 4-Zi. Wohnung: Diele, Eltern, Zimmer, Wohnen, Terrasse Südost, Kind, Bad, WC, Küche/Veranda
OG: 4-Zi. Wohnung: Diele, Eltern, Zimmer, Wohnen, Terrasse Süd, Kind, Bad, WC, Küche/Veranda
DG: Diele, Abstr., Zimmer 3 (unbeheizt), Zimmer 2 (beheizt), Zimmer 1 (beheizt), Abstr./WM, Küche, gem. Bad
Bühne: Abstellmöglichkeit

Die Grundrissgestaltungen sind für das Baujahr zeittypisch und bieten eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend, teilweise zeigen sich Feuchtigkeitsschäden und es besteht ein erheblicher Reparaturstau.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 1 Stellplatz vor der Garage und 1 eingeschränkter Garagenplatz, Einfahrtshöhe ca. 1,80 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung: EG und OG eigengenutzt / im DG sind zwei Zimmer mit gem. Küche, Bad und Abstellraum mit WM-Anschluss vermietet.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung, technisch überaltert; Türöffner, Telefon- und Fernsehkabelanschluss
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeaustauscher Baujahr 2001, Brenner Bau-jahr 2010, Gussheizkörper, Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro) für OG, Boiler (Elektro), ca. 10 ltr. für EG mit separatem Schlauch zur Badewanne
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Glasprägung 16.09.1994; Rollläden aus Kunststoff;
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, DG zus. Teppichboden (Zimmer 1 - 3), gem. Küche Gumminoppenbelag
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, eingebaute EG + OG jew. eingebaute Wannen, EG Waschmaschinenanschluss; DG = eingebaute Dusche mit Glastrennwand
Bes. Einrichtung: DG Zimmer 3 mit Kachelofen (Einsatzofen) für Festbrennstoffe, bestückbar von Flur; stillgelegt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ulm (ca. 129.000 Einwohner) in der Oststadt, ca. 1 bis 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 0,5 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine von der Straße leicht abfallende Topografie auf, Halbhöhenlage, Garten mit Südausrichtung. Beim Werdenbergweg handelt es sich um eine Stichstraße / Sackgasse mit geringem Verkehr. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden.