Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Doppelgarage - Verkehrswert: 345.000,00 €
lfd. Nr. 2: Bauplatz - Verkehrswert: 34.600,00 €
lfd. Nr. 3: Landwirtschaftliche Fläche - Verkehrswert: 6.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Flurstück 413) und 1/4 Anteil an Verkehrsfläche ( Flurstück 413/4), einen Bauplatz (Flurstück 413/2) und eine landwirtschaftliche Fläche (Flurstück 166).

Gebäude

Das Objekt wurde am 07.02.2024 besichtigt, wobei das gesamte Objekt, abgesehen von der Abstellfläche im Dach der Doppelgarage, zugänglich war. Grundlage für die Bewertung waren auch die vorgelegten Unterlagen.

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1961 erbaut, die Doppelgarage folgte 1963 und 1984. Die Hauptstruktur besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem teilausgebauten Dachgeschoss, wobei im Dachgeschoss noch Ausbaureserven vorhanden sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 115 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss.
Eine wesentliche Stärke des Hauses ist die funktionale Grundrissgestaltung. Die offene Lage ermöglicht eine gute Belichtung.

Der bauliche Zustand zeigt deutlichen Instandhaltungsbedarf, wie Modernisierungen der Fenster und Sanitäreinrichtungen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagenstellplätze in der Doppelgarage. Der Zugang zum Stauraum im Garagendach ist nur über eine Anstellleiter möglich. Die Gebäude zeigen baujahrestypische Konstruktionen mit teilweise sanierungsbedürftigem Zustand der Holzteile und Fenster.

Grundstück

Das landwirtschaftliche Grundstück ist 3.457 m² groß, rechteckig geschnitten und liegt im Gewann Neuer Hof, mit leichten Neigungen nach Osten. Es umfasst Ackerland, eine Teilfläche wird als Streuobstwiese genutzt. Die Zuwegung erfolgt über zwei Feldwege und liegt inmitten von Acker-, Streuobstflächen und angrenzenden Waldgebieten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend, während das landwirtschaftliche Flurstück verpachtet ist.

• Dachform: Steiles Satteldach, keine Dachaufbauten

• Dachdeckung: Dachpfannen

• Heizung: Zentralheizung mit Pellets und Feststoff; Warmwasseraufbereitung zentral

• Fenster: Holzfenster, einige Kunststoff-Dachflächenfenster

• Böden: Solnhofer Natursteinplatten, Laminat, und Fliesen im EG; Fliesen, Parkett und Teppich im DG

• Elektroinstallation: Alt, ohne FI-Schutz, Bedarf zur Erneuerung

• Sanitärausstattung: Im EG vorhanden, DG ohne sanitäre Anlagen

Das Einfamilienhaus und das Bauplatzgrundstück liegen in Ottenbronn, einem Ortsteil von Althengstett mit ca. 1.420 Einwohnern, in einer ruhigen Wohnstraße.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten vorhanden.
Ottenbronn liegt im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Das landwirtschaftliche Grundstück "Neuer Hof" ist ca. 6 km von Althengstett entfernt in ruhiger Lage mit Streuobstwiesen und Ackerland, umgeben von Waldgebiet im östlichen Nordschwarzwald. Keine infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.