Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2010) in Massivbauweise mit angebauter Doppelgarage (nicht fertiggestellt)..

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen zweier Außenbesichtigungen (Juli und August 2025) lediglich von außen besichtigt, da kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Außenansicht, vorliegenden Unterlagen sowie Innen- und Außenaufnahmen, die von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen vorgenommen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2010 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich als eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach, in das Gauben integriert sind. Im Jahr 2014 wurde eine Doppelgarage in Massiv- und Holzbauweise angebaut. Diese ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet, wobei der bauliche Fertigstellungsgrad zum Stichtag nicht erreicht war (fehlendes Garagentor, Fenster, Türen, Elektroinstallation, Putzarbeiten, Rohboden). Eine genehmigte Dachterrasse auf der Garage ist nicht fertiggestellt.

Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Haustechnikraum sowie Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Dem Gebäude ist außerdem eine Garten-/Gerätehütte in Holzbauweise zugeordnet.

Das Wohnhaus befindet sich, soweit von außen einsehbar, in einem dem Baujahr entsprechenden, durchschnittlich bis guten Bauunterhaltungszustand. Ein Reparaturstau bzw. Sicherheitskosten wurden pauschal abgezogen. Die Garage ist nicht fertiggestellt.

Der Grundriss ist funktional gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind durch die Gauben und großzügigen Fensterflächen als gut einzustufen. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Garten-/Gerätehütte in Holzbauweise.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, weist eine Fläche von ca. 508 m² auf und ist eben. Es ist mit dem Wohnhaus, einer noch nicht fertiggestellten Doppelgarage sowie einer Garten-/Gerätehütte bebaut. Der Gartenbereich ist ziergärtnerisch angelegt, der Vorgarten und die Garagenzufahrt sind mit Kies/Splitt gestaltet, endgültige Oberflächenbefestigungen fehlen. Die Erschließung ist vollständig; Wasser, Gas, Strom und Abwasser sind angeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und von der Eigentümerin/Bewohnerin bewohnt. Es lagen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor, die Immobilie wurde nicht gewerblich genutzt und war nicht leerstehend.

• Satteldach beim Wohnhaus, Flachdach bei der Garage

• Gauben im Dachgeschoss

• Heizung und Warmwasserbereitung (Typ und System nicht explizit benannt, jedoch Heizungsanlage im Haustechnikraum vorhanden)

• Fenster mit großzügiger Glasfläche – genaue Ausführung nicht detailliert

• Elektroinstallation vorhanden (im Wohnhaus; in der Garage noch nicht ausgeführt)

• Bäder und sanitäre Anlagen im Dachgeschoss, separates WC im Erdgeschoss, Küche vorhanden

• Terrassenbereich gartenseitig

Steinmauern (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 3.200 Einwohner)

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil des Ortes Steinmauern im Landkreis Rastatt, ca. 20 km nordwestlich von Karlsruhe und nahe der französischen Grenze. Die Gemeinde hat rund 3.200 Einwohner und liegt in der Rheinebene direkt an den Flussläufen Rhein und Murg, was die Umgebung naturnah prägt. Die Nachbarschaft ist durch reine Wohnbebauung geprägt; das Grundstück ist Teil eines allgemeinen Wohngebiets und grenzt überwiegend an weitere Einfamilienhäuser. Es liegen keine speziellen Beeinträchtigungen, Naturschutzgebiete oder Biotope auf oder unmittelbar am Grundstück vor. Die Zufahrt erfolgt über die Wohnstraße "Zu den Waldäckern", die als ruhige Anliegerstraße gilt. Das Grundstück selbst ist eben und nahezu rechteckig zugeschnitten, der Garten ist angelegt, Vorgarten und Garagenzufahrt sind mit Kies gestaltet.

Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den nahegelegenen Städten Rastatt und Karlsruhe vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus und die Bahnlinie Karlsruhe-Basel (Bahnhof Rastatt). Die nächste Autobahnauffahrt (A5) ist wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung.

RAe Müller, Tel.: 07222/1598890