Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 122.000

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen, von der Straßenseite, besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung beruht daher auf äußeren Eindrücken, Bauakten und Bauplänen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist als eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und stammt aus ca. 1950. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer Fassadengestaltung in Rauputz und Sockelverkleidung. Die Fassade zeigt modernisierte Bereiche, insbesondere bei den Fenstern, der Eingangstür, der Eingangstreppe und der Gestaltung des Vorgartens. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit harter Dacheindeckung ausgebildet und verfügt über zwei Dachgauben. Im Gebäudeinnern befinden sich laut Bauplänen

• im Kellergeschoss verschiedene Kellerräume,

• im Erdgeschoss ein Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad

• sowie im Dachgeschoss drei Zimmer, eine Küche und ein WC.

Das Haus weist Modernisierungen in einzelnen Bereichen, aber Instandsetzungsbedarf an der Giebelseite auf.

Weitere Gebäude

Eine freistehende, eingeschossige Garage auf dem Grundstück, Baujahr ca. 1958, in Massivbauweise mit Pultdach, ist deutlich instandsetzungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt 537 m². Das Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten, befindet sich in Südlage mit Garten und ist als baureifes Land eingestuft. Die Erschließung ist ortsüblich und vollständig. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Vorgarten, Einfriedung und Stützmauer.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Sulzbach, Stadtteil Hühnerfeld, im Regionalverband Saarbrücken, Saarland, mit ca. 16.000 Einwohnern

Die Mikrolage ist geprägt durch eine wohngeprägte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern am Stadtrand. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße. Die Wohnlage ist durchschnittlich bis gut, ohne erkennbare Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe oder übermäßigen Verkehr.

Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im nahen Umfeld in Sulzbach vorhanden. Die Anbindung an den Fernverkehr ist durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt Sulzbach-Altenwald und den Bahnhof Sulzbach (jeweils unter 1 km Entfernung) als sehr gut zu bewerten.