Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt konnte am 27.05.2026 vollständig von innen und außen besichtigt werden. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, vorliegende Unterlagen sowie teilweise nur für den Anbau von 1977/1978 vorhandene Bauzeichnungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau. Das Ursprungsgebäude wird auf die 1950er Jahre geschätzt; der Anbau eines Wohnzimmers sowie ein Teil der Garage stammen aus 1978, der Wintergarten und die Garagenerweiterung vermutlich aus den 1990er Jahren. In den letzten 15 Jahren wurden laut Gutachten die Heizungsanlage 2006 erneuert und der Eingangsbereich 2024 modernisiert.

Die Raumaufteilung umfasst:

• im Erdgeschoss Diele, Küche, ein nur über die Küche erreichbares Bad, Wohn-/Esszimmer sowie im Anbau ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten; zwischen Anbau und Garage liegen ein weiteres Bad und der Heizungsraum.

• Im Obergeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, ein nur über das Schlafzimmer erreichbares Bad und ein weiteres Zimmer;

• im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer.

Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, weist jedoch teilweise gefangene Räume und Durchgangszimmer auf. Die Belichtung und Besonnung wurden als durchschnittlich beurteilt.

Konstruktiv bestehen massive Außen- und Kellerwände, vermutlich überwiegend massive Innenwände sowie nach Baujahrsannahme Holzbalkendecken. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand; wesentliche erkennbare Bauschäden wurden nicht festgestellt, jedoch besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut. Der vordere Teil ist nach Bauunterlagen aus 1978, der hintere Teil laut Eigentümerangabe aus den 1990er Jahren. Die Garage ist an die Grenze gebaut und stellt einen wertrelevanten Nebengebäudebestandteil dar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit Februar 2025 leerstehend; zuvor wurde es eigengenutzt. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Gebäude weiterhin beheizt und Wasser/Abwasser regelmäßig genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Krüppelwalmdach auf dem Haupthaus, Flachdach auf dem Anbau, Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr 2006; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung

• Fenster: Aluminium-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Baujahr im Ursprungsgebäude unbekannt, im Wohnzimmeranbau 1978, im Wintergarten 1997

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss im Ursprungsgebäude mit Bad, WC und Waschbecken, farbige Sanitärobjekte, Fensterlüftung; Bad im Anbau mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, farbige Sanitärobjekte, Fensterlüftung; Obergeschossbad mit Dusche, WC und Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung

• Böden: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich; Fliesen insbesondere in den Sanitärbereichen

Das Objekt liegt in Niederwambach mit rund 460 Einwohnern im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im Ortskern an einer ausgebauten Straße mit mäßigem Verkehr. Gehwege und Parkbuchten sind nicht vorhanden. Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen in aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in etwa 6 km Entfernung in Puderbach. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Objekt.

Das Grundstück umfasst 2.035 m², ist eben und von übertiefer Form mit etwa 26 m Straßenfront und rund 70 m mittlerer Tiefe. Es ist mit gepflasterten Wegen und Flächen, Terrasse, Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen sowie einer Teichanlage angelegt; die Gartenanlagen wurden als gut und gepflegt beschrieben.