Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1 - 376.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 81.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (genutzt als Einfamilienhaus).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (zwei im Zusammenhang bebaute Grundstücke) wurden hier die Grundstücksflächen und Verkehrswerte summiert.

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet, die Aufstockung des DG erfolgte ca. 2003. Ab 1993 fanden grundlegende Modernisierungen statt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168 m², Raumaufteilung laut Plänen:

KG: 4 Kellerräume (Nutzkellerräume)
EG: Wohnen/Essen, Büro, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse
OG: 3 Zimmer, Flur, Wannenbad und Balkon
DG: 3 Zimmer, Flur, Duschbad, Dachterrasse

Die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige Gestaltung und bieten eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Von außen besteht ein normaler baulicher Zustand, der Ausstattungsstandard kann als mittel eingestuft werden. Das Gebäude ist in einem durchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine Garage mit einem Garagenstellplatz (Massivbauweise, flach geneigtes Dach, Stahlschwingtor) und einem vor der Garage befindlichen Carport.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet. Der Mietvertrag wurde nicht vorgelegt, Art und Höhe der vereinbarten Miete sind unbekannt. In dieser Wertermittlung wurde die Eigennutzung des Objektes zugrunde gelegt.

Dachform: Satteldach mit Dachausschnitt nach Süden
Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, mit ausreichender Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen, die Installation wurde übw. 1993/1994 erneuert, bzw. stammt im DG aus 2003;
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1993; Pumpe erneuert nach 2014; in EG und OG tlw. noch Rippenheizkörper aus der Bauzeit des Hauses, sonst Flachheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung
Fenster: Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 2001 bzw. 2003; Rollläden aus Kunststoff, im Wohnzimmer im EG sowie dem Fenster/der Fenstertür zur Dachterrasse mit elektrischem Antrieb
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; Bäder natürlich belüftet/belichtet; Duschen, Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 85.000 Einwohner) in dem westlich des Stadtzentrums gelegenen Stadtteil Pfeddersheim (rd. 7.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Worms und dessen Funktion als Mittelzentrum. Die Umgebung im näheren Umfeld besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, bis 2-geschossiger Bauweise, überwiegend Wohnhäuser mit wenigen Wohneinheiten.

Das Gelände weist eine annähernd ebene Topografie auf. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Bei der Pfälzer Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, innerörtliche Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten innerhalb der Straße (Parkbuchten) vorhanden.