Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 325.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und einer Halle bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung ohne Bauteilöffnung eingehend betrachtet. Die Bewertung orientierte sich zusätzlich an Informationen aus der Bauakte sowie weiteren Unterlagen.

Gebäude

Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde gemäß Angabe im Jahr 1892 in Hybridbauweise (teilweise massiv, teilweise Holz) errichtet und besitzt ein Vollgeschoss sowie ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 185,6 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Heizungsraum, im Dachgeschoss sowie in einem Zwischengeschoss befinden sich weitere Zimmer, zwei Bäder, Abstellräume und ein Hobbyraum. Die Raumgrößen wurden teilweise nach den anerkannten Regeln (z. B. Flächen unter Dachschrägen) gewichtet. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr überwiegend zeitgemäß.

Das Haus wurde über die Jahre modernisiert, unter anderem durch Austausch bzw. Modernisierung von Dach, Fenstern, Wärmedämmung, Bädern, Innenausbau, Heizung und Leitungssystemen, sodass ein mittlerer Modernisierungsgrad vorliegt. Die Fassade besteht teils aus Verblendmauerwerk, teils aus verschiefertem oder gedämmtem Giebelbereich, das Satteldach ist mit einfachen Dachziegeln gedeckt und gut gedämmt. Das Objekt ist insgesamt ausreichend gepflegt, weist jedoch Restarbeiten und kleinere Mängel auf, etwa eine fehlende Steuerung an der Heizung.

Halle (weitere Gebäude)

Die an das Einfamilienhaus einseitig angebaute kleinere Halle wurde 2017 errichtet (Nutzfläche ca. 95 m²). Die Halle ist massiv gebaut, mit flach geneigtem Pultdach aus Trapezblech, einfachen außenwänden, Betonboden und Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung. Sie ist mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sowie einem WC mit Waschbecken ausgestattet. Die Halle wurde ohne gültige Baugenehmigung errichtet und überschreitet bauordnungsrechtlich zulässige Flächen sowie Abstandsflächen. Rückbau mit Entsorgung wird unterstellt und im Wert berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Heizung: Gas-Zentralheizung von 1993, witterungsgeführte Steuerung (defekt), Fußbodenheizung im EG, sonst Plattenheizkörper, Warmwasser über Heizung, zusätzlicher Kaminanschluss (ohne Betriebsgenehmigung)

• Elektroinstallation: Sicherungskasten, Kippsicherungen, Fehlerstromschutzschalter, zeitgemäße Anzahl Steckdosen und Lichtauslässe, nicht angeschlossene Lüftungsanlage

• Böden: Fliesen (einfach/mittel/gehoben), Laminat, Holzdielen, Teppichboden

• Fenster: Kunststofffenster im EG mit Dreifachverglasung (teilweise mit Rollläden), DG mit Zweifachverglasung, Wärmeschutzstandards ab 1995/2015, Außentüre Kunststoff mit Lichtausschnitt

• Sanitärausstattung: 2 Bäder, EG mit Waschbecken, WC, Dusche (mittel bis gehoben), DG mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche (mittlere Ausstattung), Anschluss für Küche und Waschmaschine vorhanden

Sehnde, Ortsteil Evern, ca. 24.500 Einwohner (gesamte Stadt), ca. 1.100 Einwohner im Ortsteil, Region Hannover, Niedersachsen.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Bereich mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, in einer offenen, eingeschossigen Bauweise. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus Einzelhäusern und ehemaligen Hofstellen. Das Grundstück befindet sich an einer ortsüblich ausgebauten Anliegerstraße (Bitumen, Beleuchtung, Entwässerung, keine Gehwege, Parken auf Seitenstreifen möglich).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung und weiterführende Einrichtungen liegen im Hauptort Sehnde (3,5–4 km entfernt). Die Grundschule sowie ein Kindergarten sind etwa 1,1–1,2 km entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhalt und der nächste S-Bahn-Anschluss befinden sich ebenfalls in ca. 4 km Entfernung, Bushaltestelle etwa 250 m vom Objekt.

Das Grundstück ist fast rechteckig (ca. 20,5 m Straßenfront, 18–32 m tief, 631 m²), eben, erschlossen mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon und Glasfaser. Es gibt eine Gartenanlage, befestigte Wege/Stellplätze, Einfriedungen und Bepflanzungen.