Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 165.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung sowie Nebengebäude und angrenzender Holz- und Lagerschuppen.

Das Gebäude entstand ca. 1980 nach Abbruch einer Scheune und Neubau eines EFH (linke Haushälfte), die rechte Haushälfte wurde ca. 1988 erstellt. Beide Gebäudeteile sind in massiver Bauweise errichtet worden und bestehen aus Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut). In den Jahren 2009, 2010, 2015, 2017 und 2020 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Ein Instandhaltungsrückstau konnte festgestellt werden. Due Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m².

Nebengebäude:

massives (Sandstein, Bruchstein) Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager, Baujahr ca. 1900. Starkstrom- und Wasseranschluss sind vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung, Rollläden, manuell betrieben, teils elektrisch im Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
Heizung: Ölzentralheizung, Heizkörper. Fernwärmeleitung installiert in 2021 / Biogasanlage (Leitungen wassergeführt; z.Zt. nicht angeschlossen)
Warmwasser: über Heizung
Sanitäre Installationen: UG: Dusche mit WC; OG: Wanne mit WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wilsecker (188 Einwohner).

Das Grundstück mit leichter bis mittlerer Hanglage (in den Hang gebaut) liegt in Zentrumslage an einer normalen Durchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen, wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Eine Bushaltstelle kann fußläufig erreicht werden. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei befinden sich in Kyllburg (ca. 2,5 km entfernt). Krankenhaus und weiterführende Schulen sind im 10 km entfernten Bitburg vorhanden.