Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 754.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1988 in massiver Bauweise errichtet, das 1. und 2. Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 1998 erfolgte der Anbau des Wintergartens und ca. 2017 die Erneuerung des Heizungsbrenners. Der Grundrisszuschnitt ist zweckmäßig und zeitgemäß, die Raumabmessungen durchschnittlich. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² teilen sich auf in:

KG: Heizungsraum, Öllagerraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Dusche, Hobbyraum und zwei Kellerräume.
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Diele, Wintergarten und Terrasse.
1. DG: Vier Zimmer, Ankleide, Abstellraum, Bad/Dusche/WC und Balkon.
2. DG: Zwei Zimmer, Galerie und Dusche/WC.

Die Doppelgarage hat man ebenfalls 1988 errichtet. Sie hat zwei Holztore mit elektrischem Antrieb und eine Holztüre zum Garten

Beide Gebäude weisen einen befriedigenden Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau bzw. Mängeln und Schäden auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC.
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung im EG (außer 2 Zimmer) und über Heizkörper in zwei Zimmern im EG sowie im 1. und 2. DG; ein Kachelofen im EG, ein Schwedenofen im 2. DG. Ein Zimmer im EG ist unbeheizt; 3 Öltanks im KG mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen.
Warmwasser: Zentral.
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen, Alarmanlage, Hebeanlage.
Sanitäre Installationen: KG: Sauna mit Dusche // EG: Dusche mit WC und Waschbecken / Gäste-WC mit Waschbecken // 1. DG: Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken // 2. DG: WC mit Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Grünwettersbach.

Das Eckgrundstück weist eine unregelmäßige Form auf. Die Busenbacher Straße ist eine einspurige, gepflasterte Sackgasse ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe mit komplettem Angebot gegeben. Die nächste Bushaltstelle ist ca. 300 m entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Durlach, Zündhütle) ca. 4 km. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Karlsruhe beträgt ca. 8,5 km. In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. die Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule) sowie eine Berufsakademie und diverse Berufsschulen.