Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, das ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt erstreckt sich auf Keller-, Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Geländetopographie verfügen alle Geschosse gebäuderückseitig über Tageslicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m².

In den ursprünglichen, vorliegenden Bauunterlagen hat sich das Gebäude auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Offensichtlich wurde in Abweichung zum Bauantrag unter dem ursprünglichen Kellergeschoss ein weiteres Geschoss errichtet, das in der Örtlichkeit als Keller genutzt wird. Das ursprüngliche Kellergeschoss war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zu Wohnzwecken ausgebaut, wurde jedoch längere Zeit nicht mehr als Wohnraum genutzt.

Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten und technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich. Das Gebäude, insbesondere der Innenausbau, wurde offensichtlich zumindest teilweise in Eigenleistung (überwiegend unfachmännische Heimwerkerqualität) errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fußböden: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff: Öl.
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
Fenster: teilweise Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, teilweise Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Burgbrohl.

Das regelmäßig geformte Hanggrundstück ist im hinteren Bereich hängig. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich am Ort. Die nächsten Einkaufsorte sind Bad Neuenahr-Ahrweiler und Koblenz.