Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist auf 183.000,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Bewertungsgrundstück wurde im Jahr 2000 mit einem eingeschossigen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss hat man ausgebaut. Der Gebäudezugang liegt auf der Westfassade zu einer geräumigen, tagesbelichteten Diele, die den ost- und südorientierten Wohnraum, die Küche, Tages-WC und einen Technikraum erschließt. Küche und Wohnraum sind mit einem offenen Durchgang verbunden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang befindet sich als gefangener Raum hinter der Küche. Der Dachraum ist mit drei Zimmern und einem Bad ausgebaut, alle Räume verfügen über stehende Fenster in den Giebelwänden. Der Spitzboden ist aufgrund der geringen Höhe nicht ausbaubar. Das Gebäude wurde als Wohnhaus für eine Familie konzipiert und wird auch zukünftig einer Wohnnutzung dienen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 114 m².

Das Gebäude macht hinsichtlich seiner baulichen Struktur einen soliden Eindruck. Die vorhandenen Mängel entsprechen dem bezogen auf das Lebensalter normalen baulichen Zustand oder sind geringfügig. Es besteht Renovierungsbedarf. Aufgrund der geringen Sturzhöhe im EG (2,25 m bis Oberkante Rollladenkasten) beträgt die lichte Durchgangshöhe der Terrassentür nur ca. 1,82 m.

Nebengebäude:

• eine Garage in Fertigteilbauweise mit ca. 19,2 m² Grundfläche, Flachdach, Bodenbefestigung aus Betonsteinpflaster, Außenwänden und Schwingtor aus Metall.

• ein offener Unterstand (Carport) in Holzbauweise mit ca. 20,7 m² überdeckter Fläche, leicht geneigtem Pultdach mit Pappdeckung, Bodenbefestigung aus Betonsteinpflaster und einer Außenwand aus Holz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Petersberg (ca. 9.300 Einwohner), im Ortsteil Krosigk.

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt am westlichen Rand der Ortschaft an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ein- bis zweispurig ausgebaut mit wassergebundener Decke und ohne getrennte Fußwege, ca. 175 m südlich des Bewertungsgrundstücks in einen Feldweg übergehend. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngrundstücken mit eingeschossigen Einzelhäusern, auf der westlichen Straßenseite schließt unbebautes Terrain an. Die Wohnlage wird als ruhig eingestuft.

Eine Kindertagestätte kann in Krosigk, Grundschulen in Ostrau und Wallwitz, eine Sekundarschule in Wallwitz besucht werden. Die weitere Versorgung mit Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur ist durch die Nähe zur Stadt Halle (Saale) gesichert.