Zwangsversteigerung Erbbaurecht bebaut mit Reihenendhaus, Doppelgarage und Garage

Verkehrswert: 372.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Reihenendhaus, einer Doppelgarage sowie einer weiteren Garage/Carport bebautes Erbbaurecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.06.2025 sowohl von innen als auch von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung sowie vorliegender Bauzeichnungen und Unterlagen; technische Anlagen wurden nicht funktionsgeprüft.

Gebäude

Das Gebäude ist ein nicht unterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 2004), massiv errichtet mit Verblendmauerwerk. Es verfügt insgesamt über ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Flächen wurden aufgemessen: EG ca. 60,7 m², OG ca. 49 m², DG ca. 29,2 m² (als Nutzfläche gewertet).

• Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

• Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinder- und Gästezimmer), Flur und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.

• Das Dachgeschoss ist als Zimmer ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend bezeichnet, mit Garten in Südausrichtung.

Das Gebäude weist einige Baumängel auf (u.a. mögliche Feuchtigkeitsschäden, undichte Dachrinne, Schäden an Zargen und Fenstern im Dachgeschoss), deren Einfluss pauschal wertmindernd berücksichtigt wurde. Ein offener Kamin ist baulich vorhanden, darf aber wegen nicht eingehaltenen Emissionswerten aktuell nicht benutzt werden. Es wurde bisher nicht wesentlich modernisiert. Es besteht ein gewisser Unterhaltungsstau, im Übrigen befindet sich das Haus in einem insgesamt guten Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Baujahr ca. 2004, massive Bauweise, Flachdach mit Bitumenbahn, Sektionaltor elektrisch, Boden Beton) sowie ein separates Garagen-/Carportgebäude (ebenfalls Baujahr ca. 2004, Holzkonstruktion, Flachdach mit Bitumenbahn, Sektionaltor elektrisch). Auch diese Nebenanlagen entsprechen dem Baujahr und sind vollständig funktionsfähig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Beton-Dachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr 2004), Warmwasserversorgung zentral über Heizung mit Vorratsbehälter // Fußbodenheizung im Wohnbereich

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Elektroinstallation: durchschnittliche, je Raum 1-2 Lichtauslässe, mehrere Steckdosen

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken, OG-Bad mit Wanne, frei begehbarer Dusche, Hänge-WC und Waschbecken, weiße Sanitärobjekte

• Lüftung: mechanische Lüftung im innenliegenden Gäste-WC, ansonsten Fensterlüftung

Pattensen (ca. 14.666 Einwohner, Region Hannover, Niedersachsen).
Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehr. Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Zur Nahversorgung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung über Bundesstraßen (B3, B443, B6), die A7 und über den Bahnhof Hannover-Messe/Laatzen ist gegeben.

Das Grundstück umfasst 632 m², ist eben, hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt, Garten und Terrasse in Südausrichtung, mit üblicher Einfriedung durch Zäune und Mauern.