Zwangsversteigerung Garage

Verkehrswert: 5.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde besichtigt und fotografisch dokumentiert. Es wurden auch Mängel am Baukörper aufgezeichnet.

Garage

Die Garage mit der Nummer 22 ist im Aufteilungsplan klar zugeordnet und befindet sich im linken Bereich des Erdgeschosses. Die Anlage ist teilunterkellert, die Garagen bilden einen Zwischenbereich zu den Wohneinheiten. Im Bereich der Dachattika wurden Mängel festgestellt, die möglicherweise auf Sanierungsbedarf hindeuten. Eine besondere Denkmalschutzstellung ist nicht angegeben. Es gab wiederkehrende Instandhaltungen; konkrete Angaben zu Sanierungen fehlen. Die Nutzung erfolgt als Garage zur Lagerung von Fahrzeugen oder ähnlichem.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Das genaue Baujahr geht aus dem Auszug nicht hervor. Es handelt sich um ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten sowie Garagen im Erdgeschoss. Der Baukörper umfasst mehrere Stockwerke über dem Garagenbereich. Die Grundrissgestaltung folgt dem für Mehrfamilienhäuser üblichen, mit separaten Zugängen zu den Garagen. Die Bauform ist funktional und zweckmäßig, mit ausreichend Belichtung der Wohnungen und einer klaren Trennung der privaten Garagenräume vom Wohnbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage leerstehend.

• Flachdach, Eindeckung nicht weiter beschrieben

• Betonfußboden in der Garage

• Metallschwingtor

• Putz an den Innenwänden, Wände teilweise gestrichen

Das Objekt liegt in Mengeringhausen, einem Ort mit überwiegender Wohnbebauung und Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft setzt sich aus vergleichbaren Wohngebäuden und Garagen zusammen. Das Objekt grenzt an eine Erschließungsstraße mit normalem Verkehrsaufkommen. Umweltbeeinträchtigungen oder Naturschutzgebiete sind nicht genannt.

Infrastrukturell sind im näheren Umkreis Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten, topografisch eben und durch die überbaute Fläche geprägt. Es weist keine Besonderheiten beim Bewuchs auf, entsprechend der Nutzung als Garagenhof und Wohngrundstück.