Zwangsversteigerung Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt

Verkehrswert: 268.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Gewerbehalle samt Büro- und Sozialtrakt bebautes Grundstück; vermietet an einen Gewerbebetrieb.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.03.2026 vollständig innen und außen besichtigt; Zutritt bestand zu allen wertrelevanten Bereichen. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf den Feststellungen vor Ort sowie auf Bauakten, Baubeschreibung, Flächenberechnungen und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt, errichtet ca. 1995. Die Nutzfläche beträgt rund 350 m²; die Hallenhöhe liegt bei bis zu etwa 5 m. Die bauliche Anlage besteht aus Hallenbereich sowie einem funktional ergänzenden Trakt mit Flur, zwei Büroräumen, zwei WC-Anlagen, Küche und Technikraum. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet.

Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt. Die Halle dient Lager-, Betriebs- bzw. gewerblichen Nutzungen; der Büro- und Sozialtrakt ermöglicht Verwaltung und Personalnutzung innerhalb derselben Einheit. Der Grundriss wurde im Gutachten als der Nutzung entsprechend beurteilt. Die Belichtung erfolgt über vorhandene Fensterflächen und Hallenzugänge. Ein elektrisches Sektionaltor ist vorhanden.

Konstruktiv handelt es sich um eine überwiegend massive bzw. mit Trapezblech ausgeführte Gewerbebebauung mit Stahlbetondecken. Das Dach ist flach geneigt. Der Ausstattungsstandard ist dem Baujahr entsprechend als mittel eingestuft. Der allgemeine Zustand wurde als gepflegt beschrieben.

Wertrelevante Unterhaltungsdefizite bestehen in einem kleineren Feuchtigkeitsschaden in der Küche sowie in Verschmutzungen und Beschädigungen an der Fassade. Wesentliche Modernisierungen wurden nur in begrenztem Umfang festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt gewerblich vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: flach geneigtes Dach, Stahl-/Trapezblech

• Heizung & Warmwasser: Erdgasheizung; Heizung laut Mieterangabe vor rund 5 Jahren erneuert

• Elektroinstallation: mittlerer Standard gemäß Baujahr

• Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

• Sanitärausstattung: Damen- und Herren-WC mit Stand-WC, Urinal und Handwaschbecken; Sanitärräume gefliest

• Böden: Betonestrich in der Halle; Fliesen im Büro- und Sozialtrakt

Das Objekt liegt in Sinzig mit rund 17.500 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet im östlichen Stadtbereich in funktional geprägter Mikrolage. Die Umgebung ist überwiegend durch Hallen-, Lager-, Produktions- und Betriebsgebäude unterschiedlicher Baujahre geprägt. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Gemeinde- und Durchfahrtsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen; gebietstypische Lärm- und Verkehrsbelastungen sind vorhanden.

Sinzig verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einzelhandel und Supermärkte. Die Anbindung an das Straßennetz ist für gewerbliche Nutzungen gut; außerdem besteht Anschluss an den Bahnhof Sinzig mit Regionalverkehr. Überregionale Ziele sind über Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar.

Das Grundstück ist überwiegend eben, rechteckig zugeschnitten und wirtschaftlich nutzbar. Es handelt sich um ein Eckgrundstück in erster Baureihe mit einer mittleren Breite von ca. 28 m und einer mittleren Tiefe von ca. 34 m. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Park- und Freiflächen.