Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche und Erholungsfläche (Gartengelände)

Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 3.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Erholungsfläche, Verkehrswert: 4.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche (Flst. 32) sowie eine Erholungsfläche (Flst. 31), die unmittelbar aneinander grenzen.

Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als private Grünfläche dargestellt. Für den Bereich der Bewertungsgrundstücke ist nach Aussage der Stadtverwaltung kein Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demnach gern. § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen.

Für die bestehende Gartenhütte wurde keine Baugenehmigung vorgelegt, eine Nachfrage bei der Stadt Bingen ergab, dass offensichtlich keine Baugenehmigung vorliegt und auch nicht von einem Bestandsschutz ausgegangen werden kann. Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sind nicht vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden beide Grundstücke als Garten eigen genutzt.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bingen (ca. 25.000 Einwohner) im Stadtteil Dietersheim (ca. 2.000 Einwohner) am südwestlichen Ortsrand.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kirche, die nähere Umgebung besteht aus Kleingärten, tlw. mit Wochenendhütten bebaut. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Zuwegung erfolgt zweiseitig über landwirtschaftliche Wege an den Kopfseiten.