Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Eingetragen im Grundbuch von Ehingen:

• Lfd. Nr. 1: Verkehrswert €: 371.000,00

• Lfd. Nr. 2: Verkehrswert €: 13.000,00

Zusatz zu lfd.Nr. 1: BV 2 zu 1: 1/4 Miteigentumsanteil an Flurstück 541/14.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Ergänzend erfolgte die Bewertung auf Basis vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1990 erbaut und ist vollständig unterkellert sowie teilunterkellert mit zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,91 m², die Bruttogrundfläche ca. 307,72 m². Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet.

Die Raumaufteilung ist funktional, bestehend aus

• Kellerräumen,

• Wohn- und Essbereich,

• Küche, Sanitärbereichen,

• mehreren Schlafzimmern

• und weiteren Räume im Dachgeschoss.

Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet.

Für das Gebäude wurden übliche Instandhaltungen durchgeführt, größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und punktueller Renovierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden wurden festgestellt.

Weitere Gebäude

Die Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit 36 m², Baujahr ebenfalls ca. 1990. Die Nutzfläche misst 16,41 m², die Bauweise ist massiv (Fertigbau), nicht unterkellert und mit einem Satteldach aus Holz, gedeckt mit Dachziegeln. Das Gebäude grenzt zweiseitig an Nachbargebäude. Zugang über ein Blech-Garagentor. Im Inneren sind die Oberflächen einfach gehalten. Technische Einrichtungen beschränken sich auf übliche Lüftungsöffnungen. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau, insbesondere mit Feuchtigkeitsschäden.

Grundstück

Das Hauptgrundstück misst 218 m², hinzu kommt der 1/4-Miteigentumsanteil an einer 80 m² großen Verkehrsfläche sowie das 36 m² große Garagengrundstück. Die Grundstücke liegen in einem gewachsenen Wohngebiet, sind eben und weisen eine unregelmäßige Form auf. Eine Nutzung erfolgt durch Eigennutzung des Hauses und der Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus eigengenutzt. Die Garage war ebenfalls eigengenutzt. Die Verkehrsfläche wurde als solche gemeinschaftlich genutzt.

• Satteldach, Ziegeleindeckung

• Zentralheizung (Gas, Baujahr 1989), Warmwasser über Heizung, Pumpenheizung, klassische Heizkörper

• Elektroinstallation durchschnittlichen Standards

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Parkett, Kork, Glattstrich

• Fenster: Kunststoffisolierglas im UG, Holzisolierglas im EG und OG, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: durchschnittlich, 1-2 Bäder, Gäste-WC, Badewanne, Dusche, ausreichende Installation

• Innentüren: Holz mit Holzzargen

• Besonderheiten: Eingangsüberdachung, Balkon, teilw. überdachte Terrasse, Kelleraußentreppe

• Garage: Massive Fertigbauweise, Satteldach, Blech-Garagentor

Ehingen mit ca. 28.076 Einwohner, liegt im Südosten Baden-Württembergs, ca. 26 km westlich von Ulm. Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtbereich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand, etwa 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung geprägt, überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Die Straße ist wenig bis mäßig befahren, voll ausgebaut und es bestehen keinerlei wertbeeinträchtigende Einflüsse außer normalem Straßenverkehr. Die Topografie der Grundstücke ist eben.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 0,5 km), Bushaltestelle (ca. 0,3 km), Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Verwaltung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Grundstücke sind regelmäßig geschnitten, das Hausgrundstück und die Garage sind befestigt, das Hausgrundstück teilweise gärtnerisch angelegt.