Zwangsversteigerung Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 318.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss, zwei Kellerräume im Kellergeschoß nebst Garage, mit Nr. 1 bezeichnet. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse und einem PKW-Abstellplatz, im Lageplan mit Nr. 1 bezeichnet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.10.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Wohnhaus wurde innen und außen besichtigt; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorgelegte Unterlagen, Registerauszüge, Bauakten und Auskünfte der Verbandsgemeinde.

Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst besteht aus Wohnen, Küche, Schlafen, zwei Kinderzimmer, Diele und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 106,63 qm. Durch die freistehende Bauweise sowie Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sind Belichtung und Besonnung als gut anzusehen.

Gebäude

Das freistehende, 1 1/2-geschossige Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller wurde um 2003 errichtet. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, sowie eine im Erdgeschoss integrierte Einzelgarage. Im Untergeschoss bestehen zusätzlich ca. 144,15 m² Nutzflächen mit Kellerräumen, Diele, Treppenhaus, Wasch-/Trockenraum sowie einem beheizten Wohnraum und einem WC mit Dusche.

Das Gebäude hat ein Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Zwischen- und zusätzlicher Aufsparrendämmung sowie Tondachpfannendeckung. Die bauliche Gesamtanlage befindet sich innen und außen in einem baujahrtypisch guten Unterhaltungszustand. Wesentliche Modernisierung ist die 2022 erneuerte Gasheizung. Festgestellt wurden jedoch Schäden und Reparaturstau im Sanitärbereich, insbesondere eine undichte Dusche im Untergeschoss mit Nässeschäden an Wänden sowie eine defekte WC-Spülung. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendachkonstruktion, Zwischensparrendämmung und zusätzliche Aufsparrendämmung; Eindeckung mit dunklen Tondachpfannen; Dachüberstände verschalt bzw. verschiefert

• Heizung/Warmwasser: Gasbrennwertkessel Buderus, Baujahr 2022; Zentralheizung; im Untergeschoss Flachheizkörper, im Erd- und Dachgeschoss Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Elektroanlagen aus dem Baujahr 2003; drei Zähler vorhanden

• Fenster: Holzfenster aus Meranti mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; überwiegend Rollläden

• Türen: Haustüren in Kunststoff mit Glaseinsatz; Innentüren als Holztüren mit Futter und Bekleidung

• Bodenbeläge: Estrich und Fliesenbeläge

• Außenanlagen: gepflasterte Zuwege und Stellplätze, Einfriedung, Gartenanlage in guter Qualität, Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Dachgeschoss

Das Objekt liegt in Roxheim mit ca. 2.800 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in einem älteren Neubaugebiet in allgemeiner Wohngebietslage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, teilweise ergänzt durch Büronutzungen; die Bebauung ist ein- bis zweigeschossig. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, gepflasterten Seitenstraße. Wertbeeinflussende Immissionen wurden bei der Ortsbegehung nicht festgestellt.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote bestehen in Rüdesheim; weiterführende Schulen befinden sich in Hargesheim und Bad Kreuznach. Der Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach, zudem bestehen Straßenverbindungen über die B 41 und zur A 61.

Das 568 m² große Grundstück hat eine trapezförmige Form mit ca. 25 m Straßenfront und mittlerer Tiefe von ca. 30 m. Im bebauten Bereich besteht leichte Hanglage, der Gartenbereich ist eben. Vor der Garage befinden sich befestigte und gepflasterte Stellplätze; die Außen- und Gartenanlagen sind in gutem Zustand.