Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser und Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus mit Scheune - Verkehrswert: 130.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 27.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 19.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnhaus, grenzt südöstlich an Marktstraße 6 an - Verkehrswert: 127.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Zugang bzw. Zufahrt - Verkehrswert: 9.200,00 €
Lfd. Nr. 6: Grünland - Verkehrswert: 5.500,00 €

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 2548557000846

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Grundstücke mit Wohnhaus und landwirtschaftlichen Flächen.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 19. November 2024 besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf vorliegende Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Haupthaus an der Marktstraße 6 ist ein erweitertes und umgebautes Gebäude, vermutlich teilmassiv und mit Holzkonstruktion. Der Bauzeitpunkt des ursprünglichen Gebäudes ist unbekannt, jedoch fand eine Verbreiterung und ein Umbau im Jahr 1954 statt. Das Haus hat 2 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Nutzfläche in der Scheune und dem Schuppenanbau. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Die Scheune ist teilweise massiv und ebenfalls mit einem Satteldach versehen. Die Heizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, und die Warmwasserbereitung durch Elektrizität. Die Außenanlagen positionieren sich unfertig gepflastert.

Das Haus Marktstraße 6/1 von 1909 mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² hat einen Untergrund aus dem Jahr 1958 und weist eine nicht modernisierte Bausubstanz auf. Es besteht aus einem Wohnhaus mit verbundenem Scheunenbau auf großzügigen Grundstücken.

Weitere Gebäude

Das Grundstück um Marktstraße 6 verfügt über eine Garage mit Flachdach von 1979 und einer angeschlossenen Einfriedung.

Grundstück

Die angrenzenden Grundstücke Flst. 8/1 und 8/2 sind unbebaut, erstere ist als Lagerfläche genutzt und überschneidet teilweise mit der Scheune. Grundstück Flst. 7687 ist ein landwirtschaftlich genutztes Gebiet auf 4357 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haupthaus an der Marktstraße 6/1 unbewohnt.

Das Bewertungsobjekt liegt im Ortszentrum von Erpfingen, einem Teil der Gemeinde Sonnenbühl mit etwa 7.100 Einwohnern.

Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden und hat Zugang über die Marktstraße mit gewissen Verkehrsimmissionen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der Nähe, und es gibt verschiedene Schul- und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. D