Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.07.2025 sowohl innen als auch außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und bereitgestellter Unterlagen; bauteilzerstörende Untersuchungen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Hauptgebäude besteht aus einem eingeschossigen, unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Altbau stammt etwa aus dem Jahr 1961, der Anbau wurde ca. 1991 errichtet. Die Außenwände bestehen aus Beton und Mauerwerk, die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils mit Holzverkleidung. Die Grundrissgestaltung ist einfach, einzelne Ebenen sind durch Stufen getrennt.

Das Kellergeschoss im Anbau ist zu Wohnzwecken ausgebaut, erfüllt jedoch nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß Landesbauordnung. Es gibt sichtbare Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden (Putzschäden, muffiger Geruch), der Innenausbau entspricht weitgehend dem Ursprungs- bzw. Anbaujahr, ist abgewohnt, verbraucht oder teils schadhaft. Die Belichtung und Besonnung sind dem Baujahr entsprechend normal, das Gebäude ist vierseitig ausgerichtet. Das Dachgeschoss ist isoliert, jedoch gibt es Schäden durch Tierbefall an der Isolierung. Weitere Mängel: versotteter Kamin, schadhafte Terrassenbeläge, Schadstellen am Fliesenbelag im Hof, unterhaltungsbedürftige Holzelemente. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem mäßigen, teils schadhaftem Unterhaltungszustand.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist ein einfacher Schuppen in Mauerwerksbauweise mit Putz- und Anstrich. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, eine einfache Innenausstattung mit Betonboden, Holzbalken-Zwischendecke und Holztoren. An der Fassade sind Setz- und Abscherrisse sichtbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Ziegeldeckung und Zinkblech-Regenrinnen

• Öl-Zentralheizung (teilweise modernisiert, ca. 2009); Einzelofen vorhanden

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung

• Einfache Elektroinstallation

• Fenster: Altbau Holz mit Isolierverglasung und Holzrollläden; Anbau PVC mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, insbesondere auch Dachflächenfenster (Holz mit Beschattung)

• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Linoleum, Teppichboden, Parkett (Nassräume: gefliest)

• Sanitärausstattung: Einfache Ausführung, mehrere Bäder auf unterschiedlichen Etagen

Buchen-Hettingen (Stadtteil Hettingen), ca. 17.800 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg

• Mikrolage / Wohnlage: Das Objekt liegt im Osten von Buchen, im nordöstlichen Bereich des Ortsteils Hettingen, rund 3,8 km vom Stadtzentrum entfernt in einer guten, durch ländliche Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnlage. Die Straße „Am Höhweg“ ist eine ruhige, normal frequentierte Wohnstraße mit Bürgersteig.

• Nachbarschaftsbebauung: Umgebende Bebauung ist überwiegend offen, eingeschossig und wohnbaulich genutzt.

• Soziale Infrastruktur: Kindergarten und Grund- sowie Hauptschule sind vor Ort im Stadtteil, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten im Kernort von Buchen zentrumsnah. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 m entfernt, der Bahnhof liegt rund 3,8 km entfernt. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im zentralen Stadtbereich vorhanden.

• Grundstück: Das Grundstück ist ein Reihengrundstück mit pultförmigem Grundriss und abfallender Topografie nach Nordwesten. Breite zur Straße ca. 31 m, mittlere Tiefe ca. 23 m, bewachsen überwiegend mit Naturwiese, Busch-, Strauch- und Baum­bestand (ungepflegt, verwildert).