Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Stellplatz und Garage

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Stellplatz und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.12.2025 durch eine Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung stützte sich zudem auf Bauakten, Lagepläne und weitere Unterlagen; Bauteile, die nicht sichtbar waren, wurden anhand vorliegender Unterlagen und üblicher Ausführungen eingeschätzt.

Gebäude

Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise mit Holz- und Betondecken sowie Satteldach mit Quergiebel und Dachgaube erstellt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, ein Putzschaden besteht an der Ostseite (Sockelbereich). Modernisierungen erfolgten in mehreren Schritten: etwa die Hälfte der Fenster wurde 2009 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, das Dach 2022 gedämmt und 2023/2024 teilweise die Bodenbeläge erneuert.

Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Rohboden, Heizraum und Garage, zwei vollwertige Wohngeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das als Lagerraum genutzt wird. Die Wohnungen sind jeweils eigenständig und verfügen über Küche, Bad (Badewanne, Waschbecken, WC), Wohn- und Schlafzimmer, wobei die Grundrissgestaltung bedingt zeitgemäß ist.

Im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge teils aus Parkett, PVC und Laminat, im Obergeschoss überwiegend Parkett und Laminat. Der Zustand der Wohnungen ist durchschnittlich; die Belichtung und Besonnung ist durch die Südausrichtung gut. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon mit Blechboden, im Erdgeschoss einen Kaminofen als Zusatzheizung. Die Kellerbereiche verfügen über Holzfenster, einfache Türen und einen gemauerten Kamin.

Weitere Gebäude

Es ist ein einfaches Holzgartenhaus mit Betonfundament vorhanden, das pauschal bewertet wurde.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 207 m² und hat eine unregelmäßige Form mit einer Breite von etwa 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 17 m. Es ist überwiegend mit dem Wohngebäude und Nebenanlagen bebaut. Neben dem Gebäude befinden sich ein gepflasterter Stellplatz sowie ein kleiner Gemüsegarten und gepflasterte Wege. Die Lage ist innerörtlich an einer asphaltierten Anliegerstraße ohne Gehwege. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus vollständig vermietet; jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nicht zu Wohnzwecken genutzt.

• Satteldach mit Quergiebel und Dachgaube, Dacheindeckung Betonziegel, 2022 gedämmt

• Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1999), dazu Heizkörper; Kaminofen im Erdgeschoss; Warmwasser über zentralen Boiler (2023)

• Elektroinstallation: Einfache, teilweise Aufputzinstallation

• Fenster: Je zur Hälfte doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (2009)

• Böden: Parkett, Laminat, PVC, teilweise Fliesen (im EG und OG), Rohboden im Keller

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, separates Gäste-WC pro Wohnung

Objektort:
Horb am Neckar (Ortsteil Oettingen), ca. 25.838 Einwohner (Oettingen: 1.570 Einwohner), Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum von Oettingen in einer klassischen Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, meist Ein- und Zweifamilienhäuser, teils ältere und einige modernisierte Bauten. Die Anbindung erfolgt über eine asphaltierte Anliegerstraße (Alte Kirchsteige) ohne Gehwege. Das Umfeld bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und Hausarzt direkt im Ort. Eine Bushaltestelle und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof Horb ist ca. 3 km entfernt (mit Anbindung Richtung Stuttgart, Tübingen, Singen). Autobahnzufahrt A81 bei Horb (ca. 10 km).