Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Erbbaurechtsgrundstück

Lfd. Nr. 1, Erbbaurechtsgrundstück, Verkehrswert: 270.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Zweifamilienhaus, Verkehrswert: 630.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und ein Erbbaurechtsgrundstück.

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus in offener Bauweise bebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1994/95 errichtet und verfügt über je eine Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss sowie über einen zusätzlichen Einliegerbereich im Souterraingeschoss. Es verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über eine vollständige Unterkellerung. Auf Grund der Grundstückstopographie (welche von West nach Ost abfällt) ist das Souterraingeschoss im Osten ebenerdig zugänglich und somit natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnfläche beträgt ca. 273 m².

Im Wesentlichen befand sich das Objekt, nach dem äußeren Eindruck, am Tage der Ortsbesichtigung, in einem, in Bezug auf das Baujahr, ordentlichen und baujahresbedingt durchschnittlich gepflegten Instandhaltungszustand. Die energetische Beschaffenheit entspricht dem Standard aus dem Baujahr des Gebäudes.

Eckdaten des Erbbaurechts
Nach Auskunft des Auftraggebers bzw. den vorliegenden Erbbauvertragsunterlagen weist das Erbbaurecht derzeit folgende vertraglichen Vereinbarungen auf:

- Abschluss des Vertrages am 24.03.2022, Laufzeit 99 Jahre bis zum 12.02.2094 Restlaufzeit ca. 72 Jahre (Stichtag 04.08.2022)
- Erbbauzins derzeit in Höhe von € 3.000,- p.a.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt und tlw. leer stehend.

Dachform als Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung.
Fenster: Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung.
Sanitär: Die Sanitärbereiche weisen einen Ausstattungsstandard der 1990er Jahre auf.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich am nördlichen Ortsrand von Emmendingen in einer Hangsituation. Die topographische Lage fällt von Westen nach Osten ab. Der Grenzverlauf ist regelmäßig.

Die Umgebungsbebauung präsentiert sich als reine Wohnbebauung überwiegend in zwei- und mehrgeschossiger Bauweise, analog dem Bewertungsobjekt. Die „Johann-Phillipp-Sonntag-Straße“ ist als Ortsstraße mit beiderseitigen Gehwegen ausgebaut. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. In der Kernstadt befinden sich alle Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.