Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück.

Das Objekt wurde am 13.08.2024 besichtigt. Es fand eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung des Gebäudes statt, allerdings war der Öltankraum nicht zugänglich.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1956 erbaut wurde. Die Erneuerung einiger Fenster, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss und der Einbau eines neuen Heizkessels fanden zwischen 1991 und 2001 statt. Im Gebäude gibt es:

• Kellergeschoss (Flur, Öltankraum, Garage, Hobbyraum, Heizung, Dusche/WC, Vorratsraum)

• Erdgeschoss (Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Arbeitszimmer)

• Dachgeschoss (Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Zimmer im Spitzboden).

Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk und die Geschossdecken sind massiv. Die Treppen sind überwiegend in holztypischer Bauweise ausgeführt. Die Ausstattung ist von einfacherer Qualität, erkennbar an den verwendeten Materialien und der Ausführung. Die Besonnung und Belichtung ist je nach Ausrichtung ausreichend bis gut.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 647 m² und befindet sich im erweiterten Stadtkern von Freudenstadt. Es ist unregelmäßig geschnitten, entlang einer Straße mit wenig Verkehr gelegen und besitzt eine Straßenfront von ca. 12 m und eine Tiefe von ca. 40 m.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform: Satteldach mit Biberschwanzziegeln

• Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel

• Warmwasser: Elektroboiler

• Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung mit Lichtauslässen und Steckdosen

• Böden: Laminat, Teppich, PVC, Fliesen

• Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, teilweise mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken

Das Objekt befindet sich in Freudenstadt, einer Stadt mit ca. 16.789 Einwohnern im Kernort (Stand 2022), in einer ruhigen Wohnstraße.

In der Umgebung gibt es hauptsächlich wohnbauliche Nutzung. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ärzte, ein Kreiskrankenhaus und Apotheken bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen und zwei Bahnhöfe gewährleistet.

Das Gelände ist leicht abfallend, ohne nennenswerte Beeinträchtigungen oder Altlasten. Freudenstadt liegt im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.