Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus mit Balkon

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Balkon.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.01.2026 durch den Gutachterausschuss vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung und auf Auswertungen der vorhandenen Bauakten und behördlichen Unterlagen.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1900 errichtet. Baujahr und Substanz deuten auf ein ursprünglich massives Wohngebäude mit Bruchsteinmauerwerk im Keller. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse und es ist teilunterkellert. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise mit Holzbalkendecken. Die Fassaden sind überwiegend verputzt und gestrichen. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Holzschuppen unter dem Balkon, ausgeführt in Holzbalkenkonstruktion mit Holzverschalung.

Umbauten und Modernisierungen sind nur in Form einfachen Gebäudeunterhalts erfolgt. Der energetische Standard entspricht in etwa dem der Bauzeit.

Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei etwa 2,1 m und im Obergeschoss zwischen 2,0 m und 2,4 m. Die Raumaufteilung wird als nicht mehr zeitgemäß beschrieben - typisch sind gefangene Zimmer, geringe Raumhöhen sowie Fußbodenschwellen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m²: Beide Geschosse bieten jeweils zwei Zimmer, Bad und Küche, das Obergeschoss zudem einen Abstellraum und Zugang zum Balkon. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Bauschäden sind vorhanden: Unter anderem sind mehrere Holzbalken an den Kellerwänden marode und an der südwestlichen Gebäudeecke wurden Fassadenrisse festgestellt. Die Haustechnik ist überwiegend veraltet und der Allgemeinzustand wird als dem Alter entsprechend, einfach unterhalten bewertet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Dachziegeln, ohne Wärmedämmung

• Dachkonstruktion: Holz

• Heizung: Nachtspeicheröfen

• Warmwasser: Dezentral über elektrische Boiler

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, geringe Steckdosenanzahl, Unterverteilung

• Böden: Überwiegend Holzböden mit PVC-Belag, Fliesen in Bad und teilweise in Küchen

• Fenster: Überwiegend Holz-Isolierglasfenster

• Sanitärausstattung:

  • EG: Bad mit WC, Dusche (Kunststoffkabine), Waschbecken mit Unterschrank

  • OG: Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken mit Unterschrank

Durbach, ca. 4.090 Einwohner (Ortenaukreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich im Dorfzentrum mit unmittelbarer Nähe zu Rathaus und anderen Infrastruktureinrichtungen. Die Mikrolage ist durch eine direkte Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße geprägt, die als Erschließungsstraße mit ca. 4 m Breite und Gehwegen ausgebaut ist. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, einem Hotel und öffentlichen Gebäuden. Aufgrund der zentralen Lage bestehen lageübliche Immissionen von der Durchgangsstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in mittlerer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum und die nächste Bushaltestelle sind etwa 100 m entfernt, zur Autobahn sind es ca. 10 km und zum Bahnhof in Offenburg rund 7,5 km.

Das Grundstück weist eine annähernd rechteckige Form bei leichter Hanglage mit Anstieg nach Norden auf. Die Grundstücksmaße betragen ca. 13 m Breite und 11 m Tiefe, eine kleine Hoffläche an der Nordseite ist gepflastert, ferner gibt es einen kleinen Steingarten im südöstlichen Bereich. Das Grundstück ist fast vollständig überbaut.